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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

佳兆業、萬達、復星等房企相繼轉型旅遊地產

  專傢稱房企光做"地產"或面臨洗牌

  而復星集團CEO梁信軍則表示，6到8年內，大健康就會取代房地產成為中國第一大行業。

  而同策咨詢研究部總監張宏偉對記者表示，僅僅北京、上海、大連、青島、四川、湖南、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅遊房地產項目便達到幾百個，以"高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動"為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已近百傢。不過，其也認為，對於進入旅遊地產的許多房企而言，由於企業開發旅遊地產是迫於生存壓力，他們熱衷的是"地產"，而非"旅遊"。在當地政府的"支持"下，企業拿地成本低得難以想象。而開發商更關註以開發旅遊的名義而帶來土地增值，實現周邊商業地產和住宅的高回報，鹽水區民間二胎借款因此，從短期內來看，勢必會出現旅遊和地產脫節的現象。"從中長期來看，對於開發旅遊地產的企業來講，由於開發能力、運營能力等綜合實力方面的差異，僅僅做'地產'的這類企業也勢必會被洗牌或淘汰，企業的轉型之路自然也就到此為止。"

  日前，佳兆業首個高星級酒店開業。記者采訪時發現，目前旅遊地產儼然已經成為轉型的"香餑餑"。多位專傢認為，旅遊地產前景廣闊，而目前大批房地產商湧入旅遊地產，運營能力準備不足，未來光做"地產"的開發商可能會遭遇洗牌。

  此前，較早涉足旅遊地產的萬達集團董事長王健林表示，萬達未來將加大在文化和旅遊領域的投資，以儲存未來十年的競爭優勢，2020年萬達商業地產收入比重將降到50%以下，徹底實現轉型。

內容來自sina新聞民間二胎金主風險任何問題免費諮詢



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08352799379.shtml

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