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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??從實體零售轉跨境電商,謝萌則表示,實體商業中心實力比一般的跨境電商雄厚,在供應環節資源更豐富,而且可以利用大倉進貨,加快配送速度,這是一大優勢。

??近日,南都記者獨傢獲悉,蘇寧雲商集團正籌備在廣州開設其第一傢保稅體驗店,保守估計會在今年5-6月份落地,第一傢店落地成功後將快速向其他地方復制。與此同時,廣州聖地林貳林電子商務有限公司也預計於今年5月在廣州大道北聖地匯開設其保稅體驗店,廣州正佳集團副董事長兼執行董事謝萌廣州兩會時也透露,將盡快在正佳廣場籌建首傢跨境電商體驗店。一時間,廣州保稅體驗店的發展風生水起。

??保稅區之外的“保稅體驗店”這個新鮮模式一夜之間在廣州占領瞭熱門話題榜。自廣州市區首傢保稅體驗店———美悅優選保稅體驗店開業當天“2小時貨架被掃空”、“數千人排隊搶購”盛況出現後,電商行業的大佬們也開始私下籌劃,不願意錯過這場盛宴。

??而提到保稅體驗店,則必須先普及兩個概念:“保稅展示交易”與“跨境電商”。據海關介紹,“保稅展示交易”模式是廣州黃埔海關復制上海自貿區的海關創新監管政策,將保稅商品延展至區外主城商業中心等場所進行保稅貨物的展示及交易,線下展示、實體展示;跨境貿易電子商務B2B2C保稅進口是海關總署批復同意廣州市開展跨境貿易電子商務服務試點的業務模式之一,通過網絡展示,線上展示,線上交易。

??保稅體驗店就是將以上這兩種模式結合。為此,目前廣州開設的保稅體驗店,其地理位置擺脫瞭要設在“保稅區”內的限制,經海關批準的符合條件的企業將跨境電商與保稅展示交易制度結合,利用線上交易與線下體驗相結合的O2O模式,實現瞭區外延展平臺體驗的搭建。

??保稅體驗店究竟是什麼?

??與高門檻的免稅店相比,保稅體驗店似乎給瞭更多商傢投資的機會。昨日,南都記者從接近蘇寧雲商的權威人士許寧(化名)處獲悉,蘇寧雲商正在積極籌備在廣州開設其首傢保稅體驗店。公開消息顯示,2014年國傢開始大力推動平臺類的電商介入跨境電商,蘇寧即在這一時間段內成立瞭跨境電商項目組。許寧告訴南都記者,保稅體驗店是蘇寧跨境電商重點規劃的項目,蘇寧方面正與海關積極接觸,廣州是首選的突破口。“一方面,廣州有保稅區之外的保稅體驗店先例;另一方面,蘇寧在廣州與2個保稅倉建立瞭合作,廣州門店能夠獲得蘇寧廣州和香港兩個大區的支持。”

??相對於“保稅店”、“保稅體驗店,”對消費者來說,較為熟悉的是免稅店。中國采取免稅專賣制度,免稅店由國務院批準,經海關總署批準設立的,向規定的對象銷售免稅貨品的商店。免稅店的進口商品無需繳納關稅。目前,獲準經營免稅商品批發兼零售業務的免稅運營商主要有5傢,分別是中國免稅品集團、深圳國有免稅商品(集團)、珠海免稅企業集團、日上免稅和海南免稅。但其中,隻有中免公司可以在全國范圍內開展業務,不存在地域限制。

??蘇寧籌劃保稅體驗店5月落地

保稅體驗店羊城遍地開花 蘇寧正佳林貳林謀劃試水

??事實上,“保稅店”的說法並不準確。之前國內隻有“保稅區”,也叫保稅倉庫區,是經國務院批準設立的、海關實施特殊監管的經濟區域,外國商品存入保稅區,不必繳納進口關稅,隻需繳納存儲費和少量費用;一般來說,保稅區裡貨物如果要進入關境,則需繳納關稅。

??部分商品不能現場提貨?

??對此,盡管蘇寧雲商集團跨境電商項目相關負責人薑大海向南都記者表示,“目前具體籌備情況和時間不便透露。”但據薑大海透露,本月初蘇寧剛剛與廣州的白雲、南沙保稅倉建立合作。

??南都記者瞭解獲悉,蘇寧剛剛與廣州、杭州的保稅區建立合作,各個保稅倉系統運作成熟之後,才能考慮建立保稅體驗店。“這是比較耗時耗力的,保守估計,第一傢蘇寧保稅體驗店最快在5-6月份落地。”許寧如是分析認為,蘇寧在全國有1600傢門店,開店能力非常強,第一傢落地之後能夠進行快速的標準化復制。

??

??除瞭蘇寧,廣州聖地林貳林電子商務有限公司也預計於今年5月在廣州大道北聖地匯開設其保稅體驗店。林貳林計劃年內在全省建設多傢跨境電商體驗店,每傢店服務“周圍三公裡”,如聖地匯店經營面積逾3000平方米,將服務周邊60個小區共約70萬市民。

??廣州正佳集團副董事長兼執行董事謝萌1月3日在參加廣州兩會時也透露,今年開年以來,跨境電商掀起一波熱潮,以零售見長的正佳集團擬借此東風進軍跨境電商領域,首傢前置保稅店設在天河路正佳廣場內。八德重劃區貸款全省皆可處理丁種建地利率多少免費諮詢試算

??據廣州海關方面介紹,目前在廣州開設的保稅店皆為“保稅體驗店”,後面三個字是千萬不能省掉的。廣州海關對在保稅區內結算清關的跨境電商進口商品實施“行郵稅”優惠政策,而對非保稅區的普通門店內的跨境電商商品征收貨物稅,保稅體驗店相當於開在保稅區以外的“虛擬保稅倉”,其“實質是依托廣州保稅區外實體延展平臺,結合跨境貿易電子商務,開展的O2O線下體驗店。”與實體的“保稅店”不能劃等號。

??簡單來說,消費者在保稅體驗店內隻有線上下單購買貨物才能享受稅率較低的“行郵稅”,而體驗店內的現提貨物已經被計征瞭貨物稅,這部分商品主要省去的是物流成本和物流時間。對於消費者而言,計征行郵稅的商品相對實惠,通常行郵稅隻有10%,而貨物稅是在關稅的基礎上加收17%的增值稅,稅率會達到25%到30%。

??林貳林方面向南都記者介紹,其保稅體驗店內展示的商品僅用於消費者現場體驗。消費者現場體驗後,在線上下單,由林貳林跨境電商平臺向海關提交個人身份信息及商品訂單、支付、運輸信息,待海關審核放行後,由物流公司從海關特殊監管區發貨配送至消費者手中。謝萌也透露,未來的正佳保稅體驗店走行郵稅,所以商品隻能體驗不能提走。未來市民可以在商場裡看貨,現場下單,貨物從蘿崗出倉,一兩天就快遞到傢。

??體驗店“四兩撥千斤”

??不管是否符合預期,目前看來,保稅體驗店最大的好處是讓上班時間人流稀少的線下商場也變得熙熙攘攘。據悉,開業首天,美悅優選珠江新城保稅體驗店創造瞭“2小時掃空貨架”記錄。但經過4天測試運行後,美悅優選宣佈從1月27日開始,保稅商品隻保留樣品在門店給客戶體驗,店員則引導輔助顧客網上下單,商品全部從廣州保稅區倉庫發出。按照經營方“美悅優選”的官方說法是,人流太多服務不可控,無法給顧客提供優質服務。

??美悅優選保稅體驗店的負責人陶自力向南都記者表示,作為跨境電商,之所以要開線下的體驗店,是因為他們始終認為,零售行業還是要尊重傳統,讓消費者看到商品、體驗商品。電商平臺要走到線下,要實現O2O。

內容來自sina新聞

??不過,也有涉獵跨境電商的企業持不同觀點。今年初在悄然上線海外購頻道的貝貝網則認為,線上和線下體驗的人群並不同,重疊度非常低。貝貝網創始人張良倫表示,從銷售模式上來看,保稅體驗店和跨境電商很多時候是並行地走的,有人習慣線下保稅店體驗店看到實物後再下單,也有人更喜歡自己在網上下單。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/new重劃區地圖怎麼貸款比較會過件信用貸款融資事業缺錢急用哪裡借錢s/2015-02-05/07525968888609351451053.shtml

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