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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此前北京的基準地價執行的是2002年版。當時按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類,並由城區至郊區劃分,商業、綜合、居住用途分別劃分瞭10個級別,工業用途劃分9個級別。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,調整地價背後最本質的原因是土地稀缺性凸顯。隨著新型城鎮化進程加快等因素,土地的價值勢必會提高。

  在新的基準地價中,一級土地級別是舊城中的最核心區域,其商業平均熟地價為29980元/平方米,辦公平均熟地價為29080元/平方米,居住則為28720元/平方米,工業為11600元/平方米。

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北京基準地價大幅上調 房企拿地節奏難改

  8月28日,北京市政府發佈新的北京基準地價,新版基準地價以今年1月1日為基準日。商業、辦公、居住、工業用途各有12個級別,在級別劃分的基礎房屋二胎條件缺錢急用哪裡借錢瑞穗鄉土地貸款率利最低銀行比較上,還細分瞭區片。記者註意到,新的基準地價與2002年版相比有明顯提高。

內容來自sina新聞

  其中,商業、綜合、居住用途最高的一級價格分別為9750元/建築平方米、8250元/建築平方米和7000元/建築平方米,而最低的十級則分別隻有140元/建築平方米、140元/建築平方米和90元/建築平方米。

  相比之前的標準,新的基準地價有瞭大幅上調。但這在中原地產首席分析師張大偉看來,最終在土地交易時,市場供需結構和開發商判斷起到決定性作用,基準地價與市場成交地價關系不大。

  他分析,在樓市上行的時候,土地是溢價成交,下行時,土地溢價率低或者底價成交。由於北京基準地價調整的時間差較長,對房價的影響不是很大。

  在業內人士看來,土地市場的溫度,更多是來自於樓市的傳導。今年整個土地市場開始降溫,房企拿地的積極性在下降。

  范小沖認為,除瞭在北京遠郊的大規模土地之外,基準地價的調整,不會影響開發企業的拿地節奏。一些核心區域的地塊最終成交價格和基準地價的關系不大。不好的地塊,底價過高的話,開發企業會選擇退出,土地也就隨之流拍。

  嚴躍進表示,土地市場出現降溫,不在於土地價值在下滑,而在於房企拿地的勇氣在減少。一旦房企走出資金的難關,未來的土地市場依然會熱。如果考慮到此類基準地價的上調因素,未來拿地的成本或繼續加大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08112891747.shtml

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