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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨著2015年年底全行業完成營改增的期限漸近,尚未納入營改增的行業已經紛紛著手準備。《經濟參考報》記者從多方渠道獲悉,目前財稅部門已經開始著手對房地產業進行營改增調研,房地產業營業稅改繳增值稅後稅率很有可能為11%。對此,有專傢表示,如房地產業價格上升空間有限,營改增後房地產商的盈利將受到影響,日子恐將更加難過。

  普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮告訴《經濟參考報》記者:"因為建築業的稅率在財稅【2011】110號文中規定為11%,所以房地產應該會與之一致,稅率也應該是11%。梁因樂也告訴記者:"建築安裝、房地產業比金融業簡單,根據營改增前期文件及營改增從開始實施到最近入圍行業的情況,建築安裝及房地產業是比較有機會按照11%的稅率繳納。"

  不過,記者瞭解到,房地產業和建築業很可能同時納入營改增,並適用11%的稅率。安永會計師事務所間接稅合房子2胎利息任何問題免費諮詢夥人梁因樂在接受《經濟參考報》記者采訪時稱:"根據安永的理解,我們認為金融、建築業和房地產最遲應該會在明年下半年同時納入營改增。"他解釋道:"因為很多房地產開發商的資金來自金融機構,如果沒有同時開始營改增,會對上下遊鏈條的抵扣造成一定壓力。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/13462759715.shtml

   記者 趙婧 北京報道

  "如果企業對企業之間以增值稅是價外稅的原則進行房地產交易,因為有進項稅抵扣,那麼稅率高低對企業的影響並不大。但是如果房地產是賣給個人的,因為個人買傢沒有進項稅可以抵扣,就可能存在市場價格的問題瞭。"梁因樂說,"如果房地產企業不能隨意漲價,又不能把因為營改增帶來的成本完全轉嫁到價格上,那麼企業的收入就會減少,盈利就會相繼受到影響,這就不僅僅是稅負的問題瞭。"

  據業內人士介紹,很多調研細化的程度很高,不過目前主要是收集房地產行業的信息,調研還處於初期階段,具體實施方案尚無定論。

  專傢認為,為瞭解決這些問題,可能需要在制定方案時出臺過渡政策。過渡政策有三種可能的方案:一是讓已有的老房產繼續繳納營業稅;二是根據樓房的年齡對銷項稅打折;第三種是國傢給房企提供一個可抵扣的虛擬進項稅。

  劉尚希告訴記者,11%的增值稅稅率表面看比較高,但這是可以抵扣進項稅的,而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前,沒辦法判斷稅負上升還是下降。"抵扣多的話也許繳稅會比較少,但是抵扣少的話可能稅負就比較高。"

  梁因樂也認為房地產業營改增最大的挑戰是房地產市場價格,在房價上升空間有限的情況下企業盈利或受影響。

房地產業營改增稅率或定為11% 地產商盈利將受影響

  對此,財政部財科所副所長劉尚希告訴《經濟參考報》記者,房地產業營改增還沒有出臺具體方案,雖然110號文有規定,但不排除將來方案出來後在稅率、征收方式上再做調整。

  談及房地產業營改增的最大挑戰,多位專傢認為是房地產市場的價格問題。胡根榮告訴記者:"將房地產業放在最後納入營改增行列可能是出於對房價的考慮。如果房價上漲恐怕會帶來不好的影響,所以說房地產業最大的難題在於如何減少營改增對房價的影響。"

內容來自sina新聞

  目前,我國房地產市場"熱情消減",處於微妙的調整期,不少人士稱樓市拐點已至。專傢認為,如果明年房地產業納入營改增,很可能會使房地產商的日子更加難過。

   專傢稱房地產商盈利將受影響,建議出臺過渡政策

  目前房地產業營業稅是5%,建築業營業稅是3%。營改增之後,這兩個行業的增值稅很有可能是11%。由於稅率上升比較明顯,引發瞭一些業內人士的擔憂。

  對此,梁因樂告訴記者:"一些企業在營改增之前購進房地產、營改增之後賣出,如果沒有特別的過渡政策,企業就會在沒有進項稅抵扣的情形下繳納銷項稅,造成較大的稅負提升。不動產的金額很大,在稅率上漲明顯而不能對進項進行抵扣的情況下,對企業的影響會很大。"

  據記者瞭解,財稅部門和房地產商關於營改增的溝通早在2013年年底就已經開始,一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分缺錢怎麼汽車貸款?新竹缺錢析和測算。今年三四月間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

  "第一種方案可行性較低,第三種方案需要國傢財政補貼較多,國傢可能未必願意如此大力補貼房地產行業。"梁因樂說,"最終的方案如何定,除瞭財稅部門之外,地方政府、建委也會參與。不同於現代服務業、金融業等行業,房地產企業和其監管部門的關系比較密切。"

   房地產業營改增稅率或定為11%

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