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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  個貸機構"偉嘉安捷"相關人士認為,公積金貸款"認房又認貸"如從嚴實施,北京公積金交易量將大幅回落,政策會傷及近30%的剛性需求改善型群體。根據"認房又認貸"的政策,購房人如使用公積金貸款要先滿足第一套房不超29.4平米才可以,同時二套房首付為60%,利率在基準利率上浮10%。

  新京報訊 (記者馬力)昨日,關於"公積金貸款新政出第二順位房貸銀行任何問題免費諮詢臺"的傳聞充斥網絡,傳聞稱,北京住房公積金對二套房調整為"認房又認貸",收緊原來的"認房不認貸",政策從3月25日實施。對此,北京公積金管理中心昨日表示,北京住房公積金貸款政策近期未調整,北京公積金貸款一直按照國傢相關規定,查房又查貸。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,如果公積金貸款政策從嚴實施,將影響10%左右購房者。目前,公積金貸款占北京市場成交量的40%左右。賣小房換大房這部分購房者,其中部分將被認定為二套房,有些甚至將失去貸款資格。

  據瞭解,"認房"是貸款中看名下有幾套住房,來認定是首套房還是二套房;"認貸"則是看申請貸款者是否有過住房貸款的記錄,認定是首套房還是二套房或更多。





  對此,北京公積金管理中心表示,北京公積金政策近期並未調整,仍然按照原有政策執行,"北京公積金貸款一直按照國傢相關規定,查房又查貸,沒有出臺新的規定。"

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北京公積金中心否認調政策一直認房又認貸

  借款申請人購買"二套住房"申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款),貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

  按國傢和北京市的相關規定,用公積金貸款買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積90平米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。

 ■ 追訪

  網傳公積金認房又認貸

  公積金貸款換房或受影響

  記者從多傢中介和個貸機構瞭解到,目前實際操作中,公積金貸款對二套房的認定,大都隻是"認房"。隻要購房人名下房產賣掉,再次用公積金貸款時將比照首套房政策執行。如果嚴格執行"認房又認貸",即便將房產賣掉,名下無房,但之前隻要有貸款記錄,仍會被認定為二套房。

內容來自sina新聞

  張大偉表示,"認房又認貸"的政策過緊,不利於自住需求。"對於調控政策來說,對剛需應有所保護,特別是改善性需求,公積金政策的從嚴不僅影響這部分需求改善,也將影響二手房市場的房源供應。"新京報記者 李捷

  (原標題:公積金中心否認調政策)

 北京未出臺公積金新政

  昨日,網上陸續出現公積金貸款出臺新政的微博,稱幾傢中介被約到公積金中心得到通知,並傳達給員工。北京公積金貸款將嚴格"認房又認貸",各區縣執行時間不同。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08021973074.shtml

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