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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://fs.house.大肚區民間二胎sina.com.cn/news/2014-03-04/08國姓鄉二胎房屋銀行433961077.shtml

  作為2013年南海成交最密集的區域,桂城實現銷售額超128億。而羅村成交14 .69億元,比2012年的8 .21億大增80%。

  據記者瞭解,去年,中海錦城、保利西雅圖、萬達華府、富豐新城、南海萬科廣場、景裕豪園和依岸康堤等項目,以剛需和首次改善產品為主,成交活躍。此外,南海區的豪宅和商業地產成交也很迅猛。保利紫山、招商依雲曦城和中信山語湖等別墅盤在限購環境下突圍熱銷。而萬達廣場、南海萬科廣場、創越時代等商業項目成交也不遜色。

  據南海區房協相關負責人介紹,2013年南海區實現備案登記新建商品房銷售達到331億,比最高歷史記錄2009年的275億還增20%。

南海去年賣樓收入首破300億 比2009年歷史峰值高20%



內容來自sina新聞

  南海房協的年度統計數據還顯示,中海、保利、萬達、香港新世界、萬科、招商、雅居樂、嘉豐置業、宏景、恒大位居南海區房企銷售前十強。中海地產繼續以超過62億的銷售金額,連續五年位居南海區銷售榜首。

  記者從南海區房地產業協會獲悉,2013年南海區實現新建商品房銷售、土地公開出讓收入均超過300億元,創出歷史新高,其中桂城商品房成交超128億元。中海、保利、萬達、香港新世界、萬科、招商、雅居樂、嘉豐置業、宏景、恒大成為南海區銷售前十企業。

  土地成交亦超300億 創歷史新高

  去年,佛山的單價地王競爭激烈,最終花落南海區。在龍光地產8字頭拿下亞藝湖地塊後不久,中鐵以9字頭在南海桂城金融B區拿地。此外,南海不少鎮街的土地成交單價均創新高。大瀝樓面地價被刷新至7字頭,羅村、平洲分別突破5字頭、6字頭。

  與此同時,南海區土地供應量、成交量再創新高。據南海房協提供的統計數據顯示,去年,南海區土地成交也超過300億元,創歷史新高。其中,中海、萬科、領地、金地、敏捷、時代、長信、三盛和力迅等品牌房企,均斬獲新地塊。其中,萬科在金融B區拿下的地塊成交總價超31億元,中海在裡水拿下的地塊總價超20億元。金地去年年初、年末"大手筆"拿地,分別以逾13億和逾17億元總價在桂城和大瀝拿地。

  中海去年62億摘桂 連續五年稱雄

  另據記者瞭解,去年佛山單盤銷售冠軍亦出自南海區,為南海萬達華府,以52億元的業績"奪冠"。中海千燈湖1號、保利中央公館、中海錦城等單盤業績都突破20億元,招商依雲天匯、保利紫山則突破10億元。

  桂城貢獻近四成成交

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