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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

世茂6月銷售80.7億 逆市創歷史單月新高

  上半年，世茂除在多地創下單月銷售額紀錄外，在南京、常州、張傢港、福州、廈門、石獅、平潭等8個城市1-6月房地產銷售排行中均名列第一，在福建的幾個城市項目，銷售量占全城半壁江山。這得益於世茂在長三角、福建等地"深耕"。世茂長期重點佈局的蘇州、南京、杭州、廈門、福州、泉州等，則是區域幅射力強的核心城市。而江陰、昆山、張傢港、石獅、平潭，都是藏富於民的經濟強縣，世茂率先進入這些區域，以獨特的產品及稀缺服務資源形成瞭價值獨特的競爭藍海。

  單月銷售80.7億，創歷史單月最高成績

泉州世茂海上世界將建亞洲最大遊艇集散中心

南京世茂外灘新城開盤現場

  新浪樂居訊 7月9日，世茂房地產公佈瞭2014年6月銷售業績情況--在房地產市場弱勢調整的總體環境並未改觀的情況下，世茂房地產6月單月完成合約銷售額逾80.7億元，創下世茂房地產單月銷售額最高紀錄。

  世茂在每一個已經進入並取得優勢的城市，一般都會采用"做深吃透"的方式，"深耕"區域和城市市場。比如此次熱銷的世茂外灘新城，位於南京市秦淮河入江口的長江沿岸地區。世茂2004年拿下該項目地塊，十年磨一劍，不僅負責項目本身的開發，周邊沿江風光環境改造、商業配套等均由世茂主導開發，推動瞭片區的整體發展，吸引瞭中冶、龍湖等品牌開發商的進入，現在該區域已成為南京樓市最火熱的板塊。

  7月9日，世茂房地產公佈瞭6月運營數據。 2014年6月份世茂合約銷售額為80.7億，同比增長12%。這是世茂企業發展歷史上的單月銷售額新高，也是繼世茂3至5月份單月銷售金額連超60億元之後，連續第四個月銷售金額持續增長。

  同時，世茂房地產在南京、廈門、常州、張傢港、福州、石獅、晉江、平潭等8個城市成為上半年市場"銷冠"。在上半年市場持續疲軟的態勢下，世茂房地產的銷售業績，已經連續4個月實現環比增長。

  與世茂創歷史單月業績新高形成鮮明對比的是，2014年上半年，國內房市行情並未延續強勁走勢，房地產市場總體成交數據有所下滑，市場壓力上升，企業競爭加劇，行業進入瞭新的整合期。國傢統計局數據顯示，全國1~5月商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額23674億元，下降8.5%。

  6月底，世茂在"中國工業第一縣"江陰的首個項目世茂禦龍灣亮相，世茂引進全江陰第一所外國語學校：西外外國語學校、全市首個意大利時尚生活中心、世茂自主酒店品牌高端系列茂禦酒店、以及世茂主題樂園等全球資源，同時繼全球海拔最低的世茂深坑酒店造成行業轟動之後，世茂在江陰公佈瞭即將亮相的"懸崖酒店"規劃，驚艷全城。據規劃顯示，江陰世茂禦龍灣澎湖信貸房貸將創造五項江陰第一，以新地標的姿態提升城市價值，成為長三角一站式全傢庭棲居基地。即將入市的泉州世茂紫茂府項目、杭州世茂華傢池項目、以及上月剛剛入市的泉州世茂海上世界等特色項目均已吸引瞭眾多業界目光。

  下半年新項目亮點眾多

  分析人士認為，世茂房地產2013年制定的"城市進化先行者"和"生活方式服務商"戰略，在今年得到瞭更加全面的推進。在激烈的競爭環境下，產品的差異化價值特色越來越突出。隨著下半年更多以此戰略理念打造的項目開盤銷售，前期營造的品牌影響力，將更多轉化為對銷售業績的支撐。

  日前，中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發佈"2014上半年房企銷售TOP50排行榜"，同期中國指數研究院亦發佈2014年上半年房企業績統計排名，兩份榜單均顯示，世茂上半年銷售業績排名全國第八，相較去年全年第九前進一位。在房企之間競爭更趨激烈背景下，世茂穩紮穩打，銷售業績不斷提升，繼續穩居國內房企前十的領先陣營。

  世茂房地產有關負責人表示，下半年世茂房地產將繼續嚴格監管施工工藝和質量控制，確保提供更高品質的住宅及配套產品。同時，世茂房地產將根據市場總體走勢及時調整自身銷售策略，順勢加大供貨量，確保順利完成全年銷售任務和目標。

  8城銷冠，長三角、福建多區域領跑

內容來自sina新聞

南京世茂外灘新城項目實景

  即使在這樣的環境下，世茂房地產的銷售速度仍然保持快速周轉狀態。6月27日，世茂進入南京深耕十年的代表作：南京世茂外灘新城再推新房源，開盤首日銷售額達到12億元，南京世茂也因此成為上半年南京市銷冠。6月28日、29日兩天，世茂泉州兩大極具代表性的新項目：世茂摩天城、世茂海上世界聯動開盤，開盤日銷售額達12.3億元。

  尤其值得註意的是，世茂積極推行的"城市進化先行者"和"生活方式服務商"戰略，在對上半年業績形成明顯支撐的同時，也將對下半年的業績造成深遠影響。

  數據顯示，世茂2014年6月份銷售面積信貸房貸是什麼利率多少免費諮詢試算639173平方米，同比增長21%。六月平均銷售價格為每平方米12627元人民幣，較五月上升923元人民幣/平方米。2014年前6月累計合約銷售金額 為321.1億元人民幣，累計合約銷售面積為2620086平方米。

  世茂在每個區域、每個項目都突出瞭與眾不同的生活方式。上海深坑酒店、納米魔幻城開創瞭一種多元化的旅居生活模式；蘇州世茂石湖灣打造的是全球首個健康雲中國住區；江陰世茂禦龍灣將成為長三角一站式全傢庭棲居基地；泉州世茂海上世界則完全以海洋主題生活方式規劃項目配套設施，引進服務資源。如果再進一步全面分析福建福州、泉州、廈門、長三角杭州、常州等世茂項目則會發現，每個區域、每個項目都因地制宜，特色各異。

江陰世茂禦龍灣規劃建設長三角一站式全傢庭棲居基地

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/09322811200.shtml

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