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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2013年04月11日,北京市通州區臺湖鎮4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地塊F3其他類多功能用地4-1-022地塊F2公建混合住宅用地 泰禾以19.3億獲得。

內容來自sina新聞

   2013年泰禾拿地一覽

  同時在今年4月,同區域成交的另一商業地塊石景山區魯谷路C2商業金融用地,即北京彈簧廠地塊,總建築面積5.47萬平方米,被新能北京國際房地產開發有限公司以11.65億元競得,樓面單價為2.13萬元。從樓面價可以明顯看出,單價下滑瞭3800元。

  2013年6月5日,泰禾以6.48億元競得上海閘北區103街坊27丘商辦地塊,樓板價30974元/平方米,溢價率106.49%。

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  據北京市土地整理儲備中心顯示,北京7月將有11宗入市交易,其中包含瞭多宗熱門地塊,如夏傢胡同地塊,還有孫河地塊以及昌平區沙河限價商品房等地塊。7月份一二線城市依然有多宗熱門地塊出讓,整體市場還有可能出現超高溢價,但熱度肯定會比之前有所降低。北京土地市場大部分地塊雖有過熱,但並未出現失控現象。在整體流動性有所收緊的情況下,泰禾集團等負債率相對比較高的房企,不太可能再延續之前瘋狂出價現象。

  2013年05月20日,通州區臺湖鎮B-03地塊居住、托幼項目(配建公共租賃住房) 福州泰禾房地產開發有限公司11.2億獲得。

泰禾華瀾恒泰聯合體14.3億奪石景山商業地塊

  2013年3月6日,9億拿下的寧德市項目提供擔保12億 。

 &福興鄉民間二胎房貸emsp;2013年01月24日,朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊二類居住用地泰禾以18.5億獲得。

  2013年1月11日,8.23億元競得石獅市寶島路項目擔保12億。

  2012年12月5日,6.6億元競得江蘇江陰項目擔保10億。

  新浪樂居訊 (編輯 常曉培 邱瑟 宋雲龍)新浪樂居記者從北京市國土局獲悉,石景山區銀河商務區K地塊C2商業金融用地最終由福州泰禾房地產開發有限公司和北京華瀾恒泰房地產開發有限公司聯合體以14.3億拿下。這是泰禾年內第4次在北京奪地。此塊土地面積為21296.038平方米,其中建設用地21071.041平方米,建築控制規模為105355平方米。樓面價1.35萬元每平。競拍過程中由福州泰禾和華瀾恒泰聯合體、萬科、北方萬坤和中惠熙元聯合體共三組企業參與。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/17032274495.shtml

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