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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??2013年7月，王府井百貨董事長劉冰攜王府井百貨多位高層進入中國春天百貨集團董事局，劉冰任董事局主席。去年2月，春天百貨旗下賽特奧萊頻道悄然出現在王府井網上商城中。二者從資本層面一步步滲透到日常合作中。王府井百貨與春天百貨在經營中各有特點，王府井百貨面向中高端消費群體，春天百貨在高端領域與奧特萊斯業務上更為擅長。
王府井百貨借奧萊業態擴版圖
??在宣佈聯姻後，業界普遍認為，與傳統百貨門店相比，春天百貨旗下的三傢奧特萊斯業態更受王府井百貨青睞。作為春天百貨旗下第一傢奧特萊斯門店，北京賽特奧特萊斯開業五年已在國內奧萊界有較高的知名度與影響力。從2009年至今，北京賽特奧萊業績一直保持雙位數增長，去年銷售額達20億元。在最新發佈的《2014年中國奧特萊斯TOP10》榜單中，北京賽特奧特萊斯位列第四，與RDM集團旗下的佛羅倫薩小鎮·京津名品奧特萊斯都是20億元俱樂部成員。
??20嘉義縣二胎房貸是什麼意思15年北京寫字樓市場供給量將翻倍 競爭加劇
內容來自sina新聞
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??據統計，國內已開業、在建與規劃的奧特萊斯項目超過250傢。其中，規劃或在建的項目數量創歷史新高，超過100傢，不過能夠順利入市的僅有1/25左右。延緩開業或瀕臨停業的單店不在少數，步入成長期的奧特萊斯品牌寥寥可數。據一位知情人士透露，由於奧特萊斯對品牌資源頗為看重，招商難、欠缺專業運營等導致很多項目爛尾。未來，王府井百貨方面可能考慮通過收購增強奧特萊斯板塊。
??王府井百貨集團內部對購物中心與奧特萊斯板塊有很高的期許。去年8月全渠道變革啟動三個月後，王府井百貨進行瞭自1997年以來的第三次業務經營體制調整，解散瞭此前的百貨事業部，重新設立瞭百貨購物中心事業部。
??步入成熟期的北京賽特奧特萊斯給瞭春天百貨與王府井百貨擴張的信心。在春天百貨時期，賽特奧特萊斯於2012年、2013年先後在青島、沈陽開出瞭兩傢門店。北京賽特奧特萊斯對品牌資源的把握與運營專業度為外埠門店奠定瞭基礎。在北京賽特奧特萊斯中，GAP等銷售額位列全國奧特萊斯門店榜首，Burberry去年銷售達1.6億元，全國排名第二。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14025968256893746196663.shtml
??外埠擴張
??新盈利點
??整合提速
??在此前的供應商動員大會上，王府井百貨希望與供應商改變過去的合作模式，走向深度聯營進行全渠道變革，同時強調未來發展重心投向購物中心與奧特萊斯業態。目前，王府井百貨僅有成都二店一傢購物中心，未來2-3年內將開設5-6傢購物中心。北京商報記者瞭解到，王府井百貨方面希望北京賽特奧特萊斯今年繼續保持10%以上的銷售增長。
??傳統百貨的乏力增長也讓越來越多的百貨企業尋求新的發展支點。“外資第一店”百盛創始人鐘廷森帶領團隊全球采買品牌，隨後又投資14億元收購青島購物中心。百盛逐漸從百貨零售商身份掙脫出變為品牌商，不久前，它又投資4000萬元成立合資公司涉足餐飲領域。
??北京商報記者 劉宇
??擴展閱讀：
??京明年11新項目將入市 商業市場進一步去中心化
??收購春天百貨後，王府井與春天百貨的整合進入實操階段。北京商報記者昨日瞭解到，二者共同打造的首個項目將在西安亮相，是一傢奧特萊斯，臨近西安咸陽機場。項目由王府井方面拿地，春天百貨團隊運營，目前還未進行命名。在重新宣佈轉投奧特萊斯與購物中心後，從今年開始，王府井百貨以新業態加速外埠擴張。
??從收購到牽手的兩年時間裡，王府井百貨與春天百貨相互磨合。北京商報記者瞭解到，二者的第一個結晶將在2016年亮相西安市場。盡管在百貨業態上二者都頗有運營心得，但首個合作項目選擇瞭春天百貨更擅長的奧特萊斯業態。
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??目前，西安項目正處於籌備期，該項目由王府井百貨拿地，春天百貨方面負責招商、運營，二者還在全國潛力城市積極調研讓奧特萊斯加快“走出去”的步伐。 被視為朝陽業態的奧特萊斯吸引瞭零售商、商業地產商的眾多目光。零售大鱷百聯集團、首商集團均將發展重心向奧特萊斯業態傾斜；服裝品牌杉杉集團未來十年將在二三線城市佈局15-20傢奧特萊斯；奧萊專業品牌RDM集團、砂之船也不甘落後，RDM集團在上海、青島、重慶等城市建重劃區任何問題免費諮詢信貸房貸瞭7座奧特萊斯，LVMH旗下私募基金入股砂之船。
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