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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  其中,前三民間信用貸款信用貸款貸款項業務外資股比可突破50%,但是國內因特網虛擬專用網業務外資股比不超過50%。

  但是由於遊戲設備的生產銷售、演出經濟、娛樂場所、增值電信業務等4項措施,需要國務院調整多部行政法規和規范性文件,所以遲遲未能真正落地開展業務。

  已經實施13年的遊戲機禁令,正式在上海自貿區內解除。此外,增值電信業務、外資娛樂場所、中外合作經營性的教育培訓機構等等,或許很快可以為大眾提供服務。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08342568486.shtml

  六領域開放切實落地農地信貸代償任何問題免費諮詢

  在增值電信領域,上海自貿區內將新增開放呼叫中心業務、國內多方通信服務業務、因特網接入服務業務(為上網用戶提供因特網接入服務)、國內因特網虛擬專用網業務。

  另外,在自貿區內在線數據處理與交易處理業務(經營類電子商務)外資股比不超過55%。

內容來自sina新聞

  6日,國務院公佈瞭《國務院關於在中國(上海)自由貿易試驗區內暫時調整有關行政法規和國務院文件規定的行政審批或者準入特別管理措施的決定》(下稱《決定》)。同一天,工信部發佈瞭《工業和信息化部上海市人民政府關於中國(上海)自由貿易試驗區進一步對外開放增值電信業務的意見》(下稱《意見》)。

  與此同時,已經對WTO承諾開放,但外資股比不超過50%的信息服務業務、存儲轉發類業務等兩項業務,開放范圍也有所擴大,《意見》稱上述兩項業務的外資股比可試點突破50%。其中信息服務業務僅含應用商店。這意味著類似蘋果App Store之類的業務有望直接在華獨資經營。

  這兩項都是上海苦等數月的。沒有《決定》和《意見》的出臺,上海自貿區此前已經出臺的23項服務業開放措施中,包括遊戲遊藝設備生產銷售、演出經紀、娛樂場所、增值電信、國際運輸管理、國際船舶管理、資信調查遲遲不能真正開展業務。

  此前A股上市公司百視通(37.17, 0.03, 0.08%)已經與微軟[微博]達成戰略合作,雙方出資共7900萬美元,組建合資公司--上海百傢合信息技術發展有限公司,生產、銷售遊戲機等終端設備以及相關的遊戲和娛樂軟件。其中,微軟占股49%,百視通占股51%。該合資公司也是首傢入駐自貿區的企業。

  此次開放未涉及基礎電信業務,對於增值電信則規定"如涉及突破行政法規,須國務院批準同意"。

  《意見》還規定,申請經營上述電信業務的企業註冊地和服務設施須設在試驗區內。因特網接入服務業務(為上網用戶提供因特網接入服務)的服務范圍限定在試驗區內,其他業務的服務范圍可以面向全國。

上海自貿區解除13年遊戲禁令 增值電信新開放4領域

  《決定》中,擴大服務業開放,暫時調整《中華人民共和國船舶登記條例》、《中華人民共和國國際海運條例》、《征信業管理條例》、《營業性演出管理條例》、《娛樂場所管理條例》等規定的有關行政審批以及有關資質要求、股比限制、經營范圍限制等準入特別管理措施。

  早在自貿區掛牌前,自貿區的服務業開放措施就已經公佈,其中包括6大領域18個行業擴大開放,暫停或取消投資者資質要求、股比限制、經營范圍限制等準入限制措施共23項。之前已有15項開放措施可以實施。

  此前上海自貿試驗區管委會曾表示,已經在增值電信、教育培訓等尚未落地的開放領域內形成瞭一批項目儲備,等政策開閘以後就可以落地。

  增值電信新開放四領域

  《決定》稱,允許外資企業從事遊戲遊藝設備的生產和銷售,通過文化主管部門內容審查的遊戲遊藝設備可面向國內市場銷售,同時由國務院文化主管部門制定相關管理辦法。這也意味著,使用Xbox技術的傢用遊戲終端將會很快進入中國市場。

  "沒有這項舉措,遊戲遊藝設備就隻能在自貿區內自產自銷,不能以分公司的名義銷售,也不能在國內銷售。"上海自貿區一位負責招商的人士對《第一財經日報》記者表示。

  當然,即便經此一役,上海自貿區內的23項開放措施也並未完全實現。目前仍有有限牌照銀行和法律服務等措施,需要國傢有關部委進一步明確管理辦法和細則。

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