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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "未必大傢今年日子都不好過?"湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟調侃道。他表示,春節期間多項目成交冷清除開發商本身不夠重視之外,在返鄉置業者中,有能力買房的人大部分在年前已經入手,而剩餘一部分返鄉置業者經濟實力尚在累積階段,最值得一提的是,目前房地產市場趨勢並不明朗,很多購房者仍在觀望中。



  此外,長沙鑒略房地產營銷策劃有限公司總經理宋欣表示,開發商沒有趁著春節大力促銷,購房者尤其是返鄉客也沒有集中爆發,與開發商節前集中促銷清盤和返鄉客節前出手有關,但也預示瞭2014年長沙樓市將呈理性發展的態勢。

  同時,謝棟也條件最優的高雄信用貸款不申辦太可惜了認為,隨著全國交通的日趨發達與完善,返鄉置業不再局限於春節,每年各個節點或許都將成為返鄉置業的高潮。有著深厚戀鄉情結的外出務工人員,過年更願意享受天倫之樂,傳統的春節效應對樓市的影響毋庸置疑。

  新浪樂居訊(編輯夢田)剛告別暖冬,即刻進入倒春寒,天氣的驟變,似乎總與樓市有些許莫名的巧合。春節期間,長沙多樓盤門可羅雀,成交寥寥無幾,往年的"小陽春"不復再見。業內人表示,返鄉置業潮不再集中於春節,交通的便利讓返鄉置業擴散至每個節點,而下一波樓市成交高峰還未到來。

  據克而瑞長沙公司數據分析,春節期銀行信用貸款利率信貸年息2016房貸利率表信貸年息間長沙新房成交量大幅下滑,共成交9萬方,部分開發商雖加大供應量,但促銷活動甚少,有些項目甚至零優惠,一定程度上抑制瞭返鄉置業的熱情。而高性價比剛需樓盤則大放異彩,如恒大雅苑、天麓小區、龍湖湘風星城、新華都萬傢城、江河東瀾灣項目春節期間成交可觀。



多樓盤成交寥寥無幾 返鄉置業擴散至每個節點

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/11413922080.shtml

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