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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上海剛需購房看好 普通房 學區房價格趨穩



  自上海發佈調整普通住房標準消息後,二手房市場的活躍度明顯增加。記者昨天從多傢中介獲悉,在剛剛過去的雙休日裡,符合普通住房標準的房源帶看量明顯增加。從市場反應看,對剛需購房者的利好比較明顯。

  剛需購房看好"普通房"

  鎮寧路附近一傢德佑地產的業務員告訴記者,新標準發佈後,剛需購房踴躍,預約看房增加約一倍,大多要"總價450萬以內二手房。"該業務員表示,該區域內二手房均價每平方米4萬到5萬元,符合2012年版普通住房標準(總面積140平方米以下、總價330萬元以下)的房源非常少;但普通住房標準總價上限提高到450萬元後,符合新標準的二手房源有瞭選擇空間。

  新標準直接降低瞭上下傢的交易成本。這位業務員算瞭筆賬:一套總面積100平方米、開價450萬元且"滿五唯一"的二手房,按照2012年標準,不屬於普通住房,上傢需要繳納營業稅和個人所得稅,總計約20萬元;下傢需要繳納契稅約13.5萬元。但根據新標準,上傢出售"滿五唯一"的普通住房免征營業稅,個人所得稅稅率減半,這兩項開支就可減少約15萬元;下傢繳納的契稅稅率也可以減半,減少開支超過6萬元。

  貸款新政受益面增加

  孟女士在雙休日看瞭三套浦東中環附近的普通住房。她說,新標準發佈後,自己有機會享受最新的銀行和公積金貸款優惠,希望用100萬元積蓄買一套300萬元以內的住宅。"原先內外環間的普通住房價格上限是200萬元,可選擇的房源太少;但不買普通住宅的話,又不能享受銀行貸款優惠,經濟壓力太大。"所以,普通住房標準提升後,孟女士立刻加入"看房大軍"。

  上海中原研究咨詢部發佈報告顯示,上海發佈新的普通住房標準後,全市普通住宅的比例將明顯提高,從而使得剛需購房者可享受央行、銀監會"9·30"文件以及上海公積金中心新近調整政策中提到的貸款優惠,減少首付支出。

  樓市價格仍在回歸理性

  不過,普通住房銀行信貸房貸年息怎麼貸款比較會過件房貨利率比較台南左鎮房貸標準調整和購房需求釋放,並不意味著房價上漲。

  即使被認為附加值高而"價格堅挺"的學區房,實際成交價仍在回歸本質。中原地產研究咨詢部對徐匯、靜安等區域學區房調查顯示,10月兩區域學區房的成交量比9月還低。就房價看,近期徐匯區域學區房價格出現松動,兩成以上的房東主動下調掛牌價,房價低於去年同期水平。

  中原地產徐匯外國語分行負責人分析,今年以來,區域內的學區房價格一直未見漲勢,即便9月看房量增多、成交回升,房價也未同步上漲。例如,對口區重點上師大附小的學區房,大部分都是40平方米至60平方米老公房,目前單套總價比去年同期降10至20萬元。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/15404596881.shtml

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