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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

安平區土地貸款額度媒體稱中國央行抵擋住發改委財政部降息呼聲

  《華爾街日報》報道,據知情人士透露,中國央行、財政部、發改委等部門已在辯論,是否應當采取包括降息在內的更多措施來提振經濟。知情人士稱,目前為止,央行抵擋住瞭有關降息的呼籲,理由是一大批新增信貸將加劇已不斷膨脹的債務,並將資金轉移到房地產行業。

  國際投行巴克萊日前表示,中國央行即將出臺大規模寬松政策。巴克萊中國經濟學傢常健5月29日在報告中寫到,未來幾周,中國將出臺更大規模寬松政策的可能性增加,包括降息或全面降準。雖然寬松方向明確,但是寬松形式不確定。

  經濟增速放緩,促使投資者臆測中國央行將很快出臺寬松政策,以阻止經濟進一步下滑。中國第一季度GDP 增長7.4%,創18個月新低,遠低於2010年的兩位數增長。

  常健稱,寬松有三個方向:增加特定行業貸款;降息;全面降準。全面降準可以增加商業銀行用於放貸的資金,4月份中國央行曾下調農村商業銀行存款準備金率。常健認為,鑒於中國經濟的高杠桿性,以及一方面需求疲弱,另一方面流動性充足、隱性擔保和道德風險沒有解決,因此相對全面降準,降息是更好的選擇。

  不過,其他經濟學傢認為,短期內中國央行不會出臺大規模刺激政策。花旗投資研究(Citi Investment Research)中國經濟學傢丁爽表示,自年初以來中國官方一直在實施悄然寬松,預計後期仍將延續這種方式,繼續提供充足流動性,而不會轉向全面寬松。

  丁爽認為,全面降準可能性較小,因為中國更願意控制信貸過快增長,但避免過度緊縮導致經濟出現硬著陸。現在看來,市場或許比決策者更恐慌,因為多位高層領導人暗示並不擔憂中國經濟增長。

  中國跟過去一樣采取定向寬松路線的可能性更高,比如之前要求加快鐵路投資和推進棚改等。疲軟的房地產市場或是下一個寬松對象,可能的支持舉借錢管道二胎年息措有:放松限購政策,提高貸款可獲得性等。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/10582767886.shtml

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