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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞岡山區民間二胎房貸是什麼意思

北京公佈首批地產中介黑榜 鏈傢我愛我傢上榜

  央廣網財經北京12月31日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,在外地年青人在北京工作的話,免不瞭要租房。像我這樣的北漂一族為瞭省時間,多半會找房產中介聯系房源。一般來說,中介 機構能讓我們這樣的租房客能更快地租到房子,但如果您不幸找到瞭黑中介,那就可能苦不堪言。

  針對目前經常發生的黑中介損害消費者利益的情況,北京市住建委提出,每個月將會曝光本月被投訴最多的10傢房地產中介機構的名單。第一份中介黑名單現在剛剛公佈。在這份名單上,我們赫然發現瞭鏈傢和我愛我傢這兩傢在北京有較大知名度的中介機構。

  在第一份房地產中介黑榜我們發現,它反映出一個問題,就是中小型中介機構被投訴的數量比較多。被投訴的問題,主要集中在占用、拖延支付客戶資金、未按規定收取傭金、未履行告知義務等方面。

  至於為什麼鏈傢和我愛我傢這兩傢知名的中介機構也會上瞭黑榜,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,"人多,店多,規模大的現狀,使得通過我愛我傢成交的業務也自然就多,這導致瞭我愛我傢在北京遇到客戶投訴的幾率也比較大,造成瞭投訴單數較多。"

  客戶多瞭,投訴的機會就多瞭,我認為這不是理由。對於中介機構來說,怎樣讓客戶租到房子、買到房子隻是他們的工作內容。對於在北京租房的成千上 萬的人來說,能不能找到一處稱心的住處則是安居樂業的重要一環,中介機構受到的投訴多,甚至是黑中介橫行,嚴重影響瞭異地工作的人們對這座城市的感情,甚 至可能給城市的發展帶來不利影響。北京市住建委的黑榜,有利於督促中介機構提高服務質量。

  進一步來說,要想從根本上提升中介行業的服務質量,加強制度上的設計、大大提高他們的違法成本,這才是根本的辦法。

  經濟之聲特約評論員、北京匯佳律師事務所主任律師邱寶昌對此評論。

  北京市住建委公佈的第一份房地產中介的黑榜裡,不僅包括一些小中介,甚至還包括瞭本地兩傢知名的中介機構,我愛我傢和鏈傢。一般來說,人們對知 名的大型中介的信任度是比較高的,為什麼這兩傢中介也上瞭黑榜?在邱寶昌看來,實際上知道的現在是就兩傢,可能還有其他傢,這裡面肯定還包括一些小中介也 包括一些大中介,也就是說大中介裡面有個別的工作人員可能做一些損害消費者權益信息,小中介當中也有很多的工作人員在維護消費者權益,要正當輕經營合法經 營的,所以這金門縣更生個不是什麼怪的現象。但是現在肯定還有大的中介裡面也有這種情況,這就說明瞭我們對市場應該要進行有效的監管,至於說是大中介還是小中介,如 果制度不是很健全,靠自律,因為現在追求利益最大然後房地產市場又很紅火,所以這個時房價越來越高,然後交易量又越來越多,由於它出現這種可能性就出現問 題的可能性也會大,這時候就需要一方面自律和他律。

  有人說知名中介上黑榜,從這件事當中能夠反映出房地產中介行業現在普遍存在一些問題的。對此,邱寶昌認為,這可能原來人們認為的是小中介可能會 有欺騙消費者的情況,現在有大中介兩傢,可能還不是這兩傢。至於這個行業是否普遍存在問題,這個可能在商榷。但中介的社會誠信很重要,個別的人,就相當於 一個老鼠帶壞一鍋湯。可能這些大中介裡面,就包括點名這兩傢,它的絕大部分中介人員,應該是合格的,但是有一個中介如果違規造成瞭該公司信譽損失,也影響 瞭整個品牌。

  根據北京市住建委的介紹,今年下半年,北京市住建委會同相關部門,在全市范圍內開展專項整治活動,通過約談告誡、限制網簽等一系列措施,嚴厲打 擊中介機構及人員的違法行為,已取得一定成效。專項整治活動對於整頓中介行業的亂象,從短期上會有一定效果,但從長期來看,其作用能否持續以及專項整治活 動能否從根本上提升中介行業的服務質量呢?在邱寶昌看來,如果問題不嚴重的話不會有專項整治,但專項整治可能是最應時,應該建立一個長效的規范機制,如果 這兩個月、三個月,三個月以後怎麼辦呢?如果再出現問題呢?所以要靠制度,不是靠運動式的做法。所以,監管部門應該是在治理上,應該要規范,有一個頂層設 計,比如可以借鑒公交司機,駕駛人員到幾分幾分到幾分上重新學習。如果發現一個中介公司裡面一個人員欺騙消費者,或者其他違紀的,那麼記幾分,兩個記幾 分,第二個就警告,第三個應該吊照或者停業整頓,應該要有這樣的可操作的,不是說靠運動式的突擊,比如說我們可以采取這種延長和群眾的舉報相結合,發現一 個我們怎麼去整治或者處罰制,還要加強培訓。

  有人建議,管理部門可以在現有中介機構之外,建立一個公益性質平臺方便外來務工人員租房買房。對此,邱寶昌認為,非常贊同這些建議,現在從房地 產中介包括買賣,包括交稅來講的話政府有一筆錢,政府有這筆錢為瞭避免我們的廣大消費者上當受騙,或者是為瞭規范這個市場,為瞭更好的刺激這個市場的發 展,政府有責任、有義務、有能力來建立一個房地產信息的平臺。例如出租的、出數的,這樣的話當然需要管理,需要信息來源,它肯定需要一些投入,然後如果政 府的信息,比如某一個地段這個房屋的租價是什麼樣的價格,房源我們怎麼去鑒別真偽,我們肯定不是為瞭利益而去搞一些虛假的房源信息,包括買賣的、包括中 介。這樣的話,如果說我們有這樣好的平臺的話,那麼包括外地人也好,包括北京人需要租房的時候,他先看政府的平臺,然後再去比較,如果要是欺騙的話他可能 相信政府的平臺。有的可能價格高,市場的問題,他有一個比較,有一個選擇。服務的問題可以去選擇,這樣的話能夠更好的引導市場,規范這個市場。如果欺詐的 話,政府這有一個明碼的真實的信息,就相當於這是廣東、海南,原來海鮮、甲魚很嚴重,現在他都公示,每一道菜,每一個海鮮什麼樣的價格都非常好。所以這是 大亂有大治,現在有個非常規范的效果,北京的房地產中介出現這些問題並不可怕,關鍵要找出一個解決之道,政府力量要引導這個行業的健康發展, 不是要一管就管死瞭。再一個要讓消費者,有需要的人有一個比較,所以政府的公共信息平臺很重要。

  對於北漂一族遇到黑中介應該如何來維權,邱寶昌建議,他應該向中介的主管部門去投訴,也可以和他們去協商,但是希望他們要有一個記錄,有證據, 就是他跟怎麼陳述的,看瞭什麼樣的信息,實際上是虛假的,利用手機錄像、錄音都很方便。這樣的話,一旦舉報、投訴都有證據,否則的話沒有東西,就會投訴到 查不實,所以需要自身也要提高這種維權的意識。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08332560858.shtml

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