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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

央視證實三亞叫停80平以下小戶型商品房屬實

  近期網絡盛傳,海南三亞擬叫停80平米以新北市二胎房貸下小戶型商品房,主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅和洋房,而這樣的消息同時也意味著,用100萬在三亞買房的時代即將終結。昨天,央視財經《第一時間》記者獨傢向有關部門求證。三亞市規劃局報建科工作人員表示,情況屬實,但目前這一政策還處於制定階段。

  三亞市相關政府職能部門負責人表示,停建80平米以下的小戶型主要是因為三亞現售的商品性住宅以度假型產品為主,而八成以上的此類產品均被島外居民購買,用於投資、養老、旅遊、酒店式公寓等用途。島外購房者對於低總價的小戶型情有獨鐘,導致瞭三亞城市人口急劇膨脹,配套的醫院、教育、交通等公共服務設施建設卻難以跟上,為三亞的城市管理帶來瞭諸多的社會問題。

  有人質疑此次叫停行動會波及本地居民的剛性需求,對此,相關政府職能部門負責人對央視財經《第一時間》記者表示:三亞本地居民的住房保障有已經實施的廉租房、公租房、經濟適用房等政策房實現,並不受叫停令的限制。而80平米以上的戶型能更好地滿足傢庭的住房需求,因此對於本地需要改善居住環境的剛需居民來說,並沒有影響。

  網絡調查:你怎麼看三亞擬叫停80平小戶型

  那對於三亞打算出臺的這個政策,新浪樂居也在網上發起瞭調查。截止到今早6點,有32.1%的受訪者認為,目前市場上中小戶型項目太多,而57.1%的受訪者認為,這樣做不符合市場規律,應交由市場自身進行調節;而10.1%的受訪者選擇不予評價,看後續效果如何。而39.3%的受訪者認為停建80平以下戶型,將使三亞房價上漲。同樣也有39.3%的受訪者認為會使房價下降,還有21.4%的受訪者認為房價將保持穩定。若停建80平以下戶型政策出臺,42.9%的受訪者將打算加快在三亞買房的步伐。78.6%的受訪者認為三亞可承受的房價在100萬以下,21.4%的受訪者的心裡界限是200萬。

 網友觀點:市場需要什麼房子就該建什麼房子民間信用貸款房貸貸款全省皆可處理

  如果三亞限小戶型的政策一旦出臺,可能會對部分中小戶型的投資者造成很大影響。對此很多網友通過央視財經微博、微信都發表瞭自己的看法。

  網友安琪認為,叫停80平米小戶型,意味著"花幾萬元首付,便擁有一套三亞海景房"的風光已經不再。三亞是國際化城市走向,叫停恐怕也是迫不得已,城市居民素養素質都有更高層次要求,再不能容忍一年四季有三季樓房公寓大容率空置,旅遊高峰期卻蜂擁而至的鬼屋現象,既增加瞭城市負擔,又無法帶動當地旅遊經濟。

  網友南海雲鷗也表示,不支持賤賣海南資源。內地拼命掠奪開發,造成嚴重環境污染。應該以此為戒,保護好海南資源。

  網友墨非2012也認為,現在都是剛需為主的小戶型最走俏。大戶型消化慢,偏偏要與市場違背。

  網友毛開雲說:現在是"微"時代,"小"很流行,叫停小戶型不可取。一者有需求,有人喜歡大房子,必然有人喜歡小屋子;二者不浪費,目前多為三口之傢,孩子工作後就隻剩下老兩口,小戶型更實用;三者打掃衛生更方便;四者小戶型更可以弄得溫馨浪漫。

  網友大漠飄雪說:世界發達國傢和地區,比如香港小戶型適用房的比例還是不小的,因為社會分化總有大部分人住不起大房,或者住小房更安逸;另一個角度來說,小戶型更節約、更有效率,但是當房地產(行情 專區)和地方財政掛鉤之後,管理者更註重的是經濟效益,而不是社會效益。

  新聞回顧:小戶型酒店式公寓成"候鳥老人"新寵

  目前,這個政策還在制定階段,並沒有付諸實施。由於海南三亞氣候宜人,近年來,不少老年人都會選擇在冬天在海南過冬,夏天回北方避暑,因為房屋每年都會有半年的空置期,因此,這些外地老人很偏愛投資三亞的中小戶型。

  來自東北的葉先生和焦女士夫婦,退休後打算在三亞買房養老,成為冬住三亞,夏回東北的"候鳥族"。經過一番比較之後,兩人決定購買一套酒店公寓。葉先生和焦女士夫婦每月的退休金加起來有八千多元,冬季在三亞的居住時間大概五個月,夏天公寓交給酒店管理經營,半年下來也有上萬的收入,基本可以抵消冬季在三亞的生活成本。

  近幾年,像葉先生一樣選擇購買酒店式公寓的老人很多,很多開發商也開始投資開發酒店式公寓。曹瑛是一傢地產投資公司的執行董事,她告訴記者,因為三亞是旅遊城市,客源較多,酒店式公寓的出租率也比較高,回報相對穩定,目前當地酒店式公寓的回報率平均在5%到6%之間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08142676728.shtml

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