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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

搶占 東港的居住席位

  隨著交通、環境、購物、休閑、商務等各項配套設施的逐步完善以及近兩年住宅類產品的大量釋放,東港區域的國際化生活氛圍更顯濃厚。據悉,萬達公館、東港第、星光耀廣場、凱丹天地、大連綠地中心、中信海港城等項目的居住類產品已經紛紛推向市場,中庚當代藝術、朗豪東港、龍湖水晶酈灣等項目也將在近兩個月首期開盤銷售。但即便如此,仍有業內人士表示,按照東港區域的規劃來看,目前的居住類產品仍屬稀缺。

 &<貸款方法>銀行購屋貸款教你如何解決信貸整合負債的秘訣emsp;東港公寓占據住宅類產品主流

  有數據統計,截至2012年年中,東港已建、在建和將建項目就有總和72萬平方米的住宅類產品中。而且,公寓產品占據瞭東港商務區住宅類產品供應的主力位置。

  據悉,在東港區域在售和將售的樓盤中,佳兆業中心、大連綠地中心、凱丹天地、錦冠天成、中信海港城、星光耀廣場等項目均有公寓產品銷售。其中,佳兆業廣場即將推出的港式海景公館,面積區間50-250平;中信海港城項目首開區產品中有3棟超高層精裝國際海景公寓,面積為30-128平;大連綠地中心則同時擁有酒店式公寓和堪比"巴比倫空中花園"的全球富豪專屬海景公寓;錦冠天成項目主體高層則為辦公及公建式公寓,采用美式精裝,1號樓面積213-275平,2號樓面積為53-160平,共408戶;凱丹天地首期推出瞭SOHO-純商務辦公產品,後期則還會有酒店式公寓面市......

  不難看出,東港區域的公寓產品並不單一,酒店式公寓、涉外服務公寓、辦公室公寓、大戶型海景公寓......應有盡有。這些產品無論是面積跨度、裝修風格,還是產品類型上都有一定差別,能滿足來自全國甚至是世界的不同需求。

  土信貸南投魚池土信貸信用貸款房貸利息東港純住宅項目依然非常稀缺

  在東港370萬平方米的已建、在建和將建項目中,純住宅產品僅有28萬平,隻占到瞭7.6%,而在72萬平的住宅類產品中,純住宅也隻有38.9%。業內人士分析,作為東港商務區的生活配套之一,純住宅項目及產品目前依然非常稀缺。

  萬達是在東港第一個開始做高端住宅產品的,從2009年11月正式開盤至今,萬達公館已經成為瞭東港比較有代表性的項目,也成瞭東港區域高端住宅的標桿。大連萬達公館有三棟約190米的超高層奢華建築,共630戶,平層僅設計有280、330、380㎡三種戶型,四梯兩戶,層高達3.25米;頂部三層為王座躍層,約845-1100平方米,配備戶內電梯,被譽為當之無愧的頂級豪宅。 2011年下半年,東港第項目推向市場,為東港帶來瞭低密度純粹住宅項目。東港第設計總戶數977戶,戶型面積區間為90-170平,以160平以上舒適大戶型為主,並設計有頂樓豪華躍層和一層花園等特殊產品。

  近兩年,東港的純住宅產品才開始有瞭相對集中的展示,未來兩個月後,預計東港純住宅產品的供應量會有大幅度增長。首次進駐大連市內的中庚便以50餘萬平純大戶居住大盤--中庚當代藝術屹立東港,項目規劃總戶數約1500戶,150-449平戶型,全明超大落地觀海廳,大連罕見。在大連的住宅產品中以高層為主,龍湖水晶酈灣是目前東港唯一的公園洋房產品,該項目規劃有4棟商業,5棟瞰海高層,6棟9層洋房。這樣的洋房全東港僅200餘套,雖然數量不多,但也算填補瞭東港區域洋房產品的空白。另外,在一些綜合體項目中也規劃有純住宅產品,星光耀廣場下半年預計就將推出130平到180平的高端住宅,相比於2012年推出大戶型,這次的產品更加"接地氣";中信海港城首期產品也有2棟為190㎡-290㎡世界級瞰海豪宅,近期189平產品將推向市場。

  房價超兩萬 東港貼上豪宅標簽

  目前,無論是從開發商品牌、投資力度、項目建設標準還是項目創作團隊方面,東港區域各大住宅產品的"豪宅"定位已是毫無懸念。這從價格方面也有一個比較明顯的體現,據瞭解,目前東港各個項目的住宅產品均價基本都已經超過2萬,甚至一些產品均價達到瞭3萬,可見東港已經被貼上瞭大連豪宅區域的標簽。

  據瞭解,中信海港城目前235-290㎡瀚海豪宅的均價為24500元/平方米,其中含5000元/平方米精裝修,公寓價格為20188元/平方米,含3000元/平方米精裝修;萬達公館均價32000元/平;東港第在售的面積為80-200平的戶型,均價23000元/平;大連綠地中心大連新地標公寓價格30000元/平,公館價格40000元/平,518海景公寓整層出售80000元/平......從這一系列的數據不難預測出,即將面市的龍湖、中庚、佳兆業這些"高規格"項目,也將會讓東港"豪宅"軍團再添新成員。

  高昂的價格註定瞭這個豪宅區域不能隻是大連本地人的專屬,而是全國各地實力人士、精英人士的聚集地。目前從東港區域在售項目的客戶群體情況來看,大連本地購買者從區域排名看先是中山區、沙河口區、西崗區,然後就是北三市的新富人群,另外,東北三省以及全國各地的經濟實力雄厚的客戶也是東港樓市強大的購買人群,在東港的居民席位中占有很大比重。記者邊琦



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/07572413422.shtml

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