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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

發改委專傢應允許房價上漲 漲到頭就沒人炒瞭

  12日,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在大連表示,要想遏制房子投機,還是要依靠市場的力量,政府應該允許房價上漲,"房價漲到頭就沒人投機瞭"。"香港為什麼沒人投機房子?因為房價太高瞭,沒人炒得起。"(9月13《新快報》)。

  中國的房地產市場某種程度上已成投機市場。那些真正想要買房的人,他們的真實購買力十分有限,他們甚至連一套房子都買不起,他們根本沒有做房奴的資格;而那些有一套房子的人,他們往往擁有多套房子,經濟領域的馬太效應,讓他們在房子的數量上越攢越多。這就是房地產市場的現狀,如果不改變房地產市場的投機屬性,房價還將因為投機而不斷上漲,直至崩盤。

  所以,強調遏制房子投機是具有針對性的,這算是對癥下藥。但不明白的是,專傢給出的藥方竟然是允許房價上漲。這實在是一個讓人百思不得其解的答案。難道投機不就是為瞭房價上漲時可以坐享紅利?要知道,任何投機都是基於預期而不是眼前的價格,隻要預期能夠滿足回報,投機就會真實發生。所以,隻要房價允許上漲,投機就一定不會遭到遏制。相反,投機將因為房價的徹底放開而變得肆無忌憚--總有人接最後一棒,隻要自己不是最後一棒,就可以全身而退並賺得盆滿缽滿。

  當然,專傢的意思可能是,上漲總有一個頂點,到瞭這個頂點房價就高得無法投機瞭。那時,根本沒有多少人能夠買得起房子,盡管人們還有投機的熱情也會心有餘而力不足。專傢的邏輯似乎是清晰的房貸信貸利率缺錢急用哪裡借錢,但專傢的思維也夠單純。

  首先,房價的頂點一定會存在,但請問這個頂點在哪裡?頂點會在何時出現?這是誰都不能說清的問題,隻有市場自己知道。如果這個頂點很快就會出現,而且出現後也沒有什麼影響,那沒有關系,就靜等其到來。但問題是,這個頂點誰都無法預測,在這個等待的過程中,由於預期房價上漲,投機就會一直存在。結果,投機不可能消除,除非房地產市場崩盤。所以,專傢所言的漲價遏制投機,實在是一種理想--漲價要麼助長投機,要麼坐等崩潰。

  其次,允許房價上漲不是房價數字變化那麼簡單,房價上漲的另一面是公眾購房壓力的增大。現在,人們之所以對房價意見滿腹,不是人們有什麼觀點需要修正,而是人們在房子面前已經漸漸感覺無能為力:一方面,房價的確已經高到讓多數人不堪重負的程度,即使一些人單看房產也算是富翁,但是不能置換的現實決定瞭他們隻是一個房奴;另一方面,房價的高企已經改變瞭人們的價值觀和生活追求,生活的目標好像就是一套房子,生活的意義全部與房子掛起鉤來。這時,再允許房價上漲,社會能否承受?公眾能否承受?隻看到房價上漲的可能結果,看不到房價上漲帶來的必然壓力,這無異於選擇性漠視。

  如果房地產市場是完全市場經濟的,如果人們除瞭在市場上購房還被置於一種周全的政策保障中,那麼沒有關系,允許房價上漲就是。就像,人們期待的新加坡模式--房子漲也就漲瞭,反正人們有保障房可以安身。問題是,這兩個前提是否已經具備?如果不具備,允許房價上漲的必然結果就是加劇投機,加重負擔。這兩點,專傢應該看到。畢竟,這兩個結果需要社會和公眾真實承受。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/0梅山鄉二胎房貸8422417302.shtml

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