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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 新聞鏈接:

  國傢統計局今日發佈瞭10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示,新建商品住宅房價環比上漲城市個數與最高漲幅下降,但一線城市房價同比漲幅均超20%。業內人士分析,"金九銀十"樓市供應增加一定程度抑制瞭房價環比漲幅,但後市房價上漲不可避免。

  對此,易居研究院表示,10月,一二三線城市新建商品住宅價格環比均收窄,其中一線城市收窄顯著。主新屋信貸房貸信用信貸年息借貸增貸轉貸要是"金九銀十"市場供應量增加,一定程度上緩解房價上漲壓力。同時,四季度已成為各地完成全年房價控制目標的關鍵時期,部分城市陸續出臺強化調控政策,尤以一線城市最為積極主動。

  從城市來看,一線城市同比上漲幅度在20%以上,此外,部分二線城市表現也比較突出,如南京、廈門、福州等城市同比漲幅在10%以上。

  10月北上廣深房價繼續齊漲2成 天津追平年內最低記錄

  10月65城房價環比上漲最高漲1.3% 天津漲0.3%

  值得註意的是,盡管10月份房價同比漲幅仍居高不下,但環比漲幅有所收窄。從總體上看,初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%,比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。而4個一線城瑞穗鄉土地貸款市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%,比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格上漲的城市有69個。同比價格變動中,最高漲幅為21.4%,最低為下降1.5%。

內容來自sina新聞

  張宏偉也表示,當前市場基本面回暖,房價持續小幅上漲是趨勢,盡管部分城市有"階段性"的收緊的調控政策,但是,不要再奢望短期內會出現房價下跌的行情,因此,建議購房者隻要根據自身預算盡可能早的買房就可以。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從房價上漲過快的一線城市來看,由於商品住宅用地長期供應稀缺,導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態。從一定意義上來講,過去幾年土地市場總體上供應量少、供求關系緊張決定瞭當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。

10月房價環比漲幅收窄 業內人士建議應盡早買房

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉也認為,一些城市對部分項目也進一步嚴格瞭房價的銷售審批條件,房價環比漲幅受到瞭抑制。

  而對後市房價的判斷,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,今年3月是本輪房地產調控周期房價最高峰值,4月環比房價漲幅一直回落到7月,8月觸底逆轉後,9月-10月又回落。而房價同比漲幅繼續上漲擴大,估計到第四季度會呈現漲幅放緩,2014年一季度才會見頂。總體而言,後市房價走勢,下半年樓市好於去年同期,房價一條線上震蕩上行。房價環比漲幅逆轉收窄,漲勢擴大,後市房價上漲不可避免。

  據新建商品住宅價格變動情況顯示,與上月相比,10月份70個大中城市中,價格上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.3%,最低為下降0.1%。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/16302500295.shtml

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