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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

佛山限購松綁廣州會否跟上?

  研討會要求廣州取消限購的理由是,自從去年"穗六條"將限購門檻大幅度提升以來,廣州樓市成交持續走低,今年上半三胎房貸利率多少免費諮詢試算年一手樓成交量創10年來最低,甚至比金融危機爆發的2008年還要低。更要命的是,降價策略如今也開始不湊效瞭,7月一手房網簽量隻有33.8萬平方米,是除春節的2月之外最低的一個月,環比6月下跌37%,跌幅遠遠大於北京、上海、深圳三大一線城市。有調查數據顯示,在目前無法購房的原因中,31%受制於"三年納稅證明",28%受制於七成首付。



  所以,預計一線城市短期內限購得以全面"松綁"依然還是一個"難"字,局部區域放開的可能性則更大。記者以為,房企與其期盼政策松綁,還不如能降就降,能跑就跑吧。

  不過,廣州要想取消限購,似乎也不那麼容易,畢竟北京、上海目前還沒有任何放松限購的舉措。在7月底,北京市市長王安順就有"不會采取放松限購等措施"的表態。盡管日前坊間傳聞:北京將在下周放開140平方米以上單位的限購;上海則將在9月1日起對140平方米以上的非普通住宅不再限購。但這也隻是傳聞而已,目前尚未有準確的官方消息發佈。一線城市對全國樓市而言具有"風向標"的意義,放松限購勢必會導致相對強勁的需求井噴,一旦一線樓市回暖,開發商重拾信心,房價將再度出現階段性的躥漲,這樣一來,不僅令多年來中央政府調控樓價的政策功虧一簣,從而引發社會不滿。同時,也與中央所做的"擠泡沫"的努力是相悖的。

  從8月7日開始,佛山成為廣東首個松綁限購的城市。隨著越來越多城市宣佈取消限購,作為一線城市的廣州,面對著成交量的明顯下滑,無論是房企還是代理商都陷入焦慮之中。就在佛山限購松綁前夕,由某代理行牽頭,借研討會之名公開呼籲"要求在樓市調控上去行政化,取消限購,以換取樓市成交的恢復"。



新聞來源http://fs.house.sina.co政府青年創業貸款率利最低銀行2015二胎年息m.cn/news/2014-08-08/08564355614.shtml

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