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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "隨著粵東西北地區的開發,珠三角走出來的第一站實際上是到瞭三水。"稍早前一位領導以這樣的評價,點出三水相對獨特的區位條件。

  除寒暑假外,上述場景,是陳亮在過去一年中幾乎每周末都必做的"功課"。而與他一樣,雖然身在外地,但因小孩讀書等原因,經常與三水往來的人,也並不在少數。從三水汽車站的日均客流量看,每天僅從肇慶、清遠兩地往返三水的客流,就達到約1300人次,這一數據甚至接近佛山中心城區禪城每日前往三水汽車站的客流量。

  對於陳亮而言,三水相對優質教育資源和城市環境,是吸引他將小孩送來讀書並時常前來的重要因素。這與佛山內部相對先發地區的看法,形成瞭鮮明對比。在三水工作的禪城人阿湛就直言:"三水在佛山五區中城市和經濟實力偏弱,但對周邊一些後發地區具有較強的吸引力,而且這幾年三水的城市環境和經濟實力提升很快,這裡有比較獨特的價值。"

  三水區委改革辦相關負責人也認為,快速交通通道打通後,要素資源的跨區域流動才會正式破題,佛山中心組團戰略在三水也將獲得實質性的支撐。

  "三水在教育、醫療以及商業娛樂等資源上,對周邊一些地區確實有一定吸引力。"三水區相關負責人提及兩個細節:位於三水南山的中大附中三水實驗學校,在一次校園傢長開放日時,就有不少掛著粵H(肇慶)、粵R(清遠)車牌的外地車到場;而位於三水中心城區的大地電影院,每逢周末也不時可見南海獅山、肇慶大旺等地務工人員前來觀影。

  打破交通"腸梗阻"困境,打通與南海獅山及佛山中心城區的快速對接通道,讓三水在佛山組團城市中的"地圖優勢"轉化為現實地利,三水的城市價值,也將在充實佛山中心組團戰略的過程中進一步凸顯。

  這種對周邊地區尤其是佛山外部地區的城市吸引力,無疑是觀察三水城市價值一個不可或缺的切口。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09074306337.shtml



  去年底,《三水綜合交通發展規劃》出爐,除加快推進虹嶺路、桃園路西延線兩條對接南海獅山重要道路的建設外,提升西河路-防汛路沿江通道功能,推進濱江大道銜接桂丹路建設,以及打通三水新舊城區與佛山中心城區快速通道也得以落實。

  來自市場的反應,也印證瞭這一趨勢。

  先做承接地再迎新發展

  以佛山高新區三水園為例,目前園區已吸引瞭包括海爾、愛康太陽能、北汽福田等一批重點產業項目進駐,並逐漸形成瞭汽車及零部件、電子電器、新能源新材料、自動化機械及設備、醫療器械產業等五大主導產業集群,尤其在汽配產業方面,佛高區三水園與周邊的南海獅山工業園等,逐漸形成緊密的產業鏈條關系。在佛山吹響領銜打造珠三角西岸機械裝備制造業產業帶號角時,三水也憑借恒力泰、佳明重工、諾爾貝機器人以及北汽福田整車制造等項目,在機械裝備制造業領域占據重要的一席之地。

  與佛山內部的禪南順等區不同,三水處在珠三角與粵東西北地區接駁的中間地帶,不僅通過接壤的四會、高要等市西連雲浮,更在北邊直接連通清遠,三水對周邊相對後發地區也具備相對較強的吸引力。因此,跳出佛山來看三水,也是觀察三水城市價值的重要一環。

  周五傍晚,傢住肇慶四會的陳亮搭上一班巴士,不到一個小時,他便出現在三水汽車站。接下來的兩天,他和在三水西南就讀的小孩,一起度過愉快的周末。

  在佛山組團城市格局中,三水"離中心稍遠",因此並不被視為最重要的那個部分,這也是為何在傳統觀念中,三水的城市價值常有被低估之嫌。

  強化中心

  今年年初,禪城、南海和三水也簽訂瞭"禪南三"戰略合作協議,三區首先將交通突破放在戰略合作層面,明確將推動交通全面融通,統籌跨區域大溪房屋二胎、跨園區道路建設,加強銜接。

  加速融入佛山中心組團

  事實也確實如此。

  攤開地圖可見,三水位處佛山西北部,沈海、廣三、廣昆等多條高速穿境而過,與南海獅山等工業重鎮更是直接接壤,是佛山五區的重要組成部分。然而,隻要實地走一走,便會發現,地圖上的區位地利,在此前的現實中遭遇瞭諸多困境。

  "三水是先做(產業)承接地,再迎2胎房貸 2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件來自己的新發展。"三水區經濟與科技促進局相關負責人介紹,三水大規模的工業化進程起步於2003年左右,彼時的南海、順德等地,則已歷經20餘年的工業快速發展,進一步發展所需的土地空間和環境容量等,均開始遭遇較為明顯的瓶頸,"三水也因此成為佛山先發地區產業轉移的重要承接地。"

  記者發現,佛山市內轉移至三水的企業(項目),涉及電子、陶瓷、五金、鋁型材、化工、汽車制造等諸多領域。其中,不乏新明珠集團、飛馳客車、廣成鋁業、菱王電梯等知名企業(項目)。

  三水區上述負責人介紹,在城市升級三年行動計劃中,"強化中心、完善功能"是三水的一個重要特征,"不僅是做強三水的中心城區,還有各鎮街的城區建設,包括完善城區的功能配套,提升其吸聚能力。"

  "三水在佛山的城市地位,不能單從地圖上看。"三水規劃界一位專業人士的這番表述,道出瞭三水此前在佛山組團城市中的微妙處境。

  據瞭解,三水在推進新型城鎮化建設中,將全區按照一主三副三板塊格局發展,除中心城區外,還規劃瞭樂平、大塘、白坭等副中心建設,並規劃瞭金本、六和、范湖等5個集鎮的發展,以此在強化中心城區的同時,提升鎮街城區的功能配套和對周邊相對後發地區輻射能力。

  除交通對接,在佛山中心組團戰略下發揮城市價值外,三水近年來為佛山產業轉型升級所作的貢獻,也尤為明顯。梳理其路徑可見,在前期階段,三水為禪南順等地提供瞭產業轉型升級所需的大量城市空間;近三年來,隨著城市升級三年計劃的推進,這種產業積蓄效應則進一步放大,三水自身也逐漸成為先進要素的集聚地,成為大佛山中一員實力不俗的"產業精兵"。

  一份關於佛山市內轉移至三水企業(項目)經濟指標匯總表顯示,禪城、南海和順德三區轉移至三水的265個企業(項目),用地面積為21169畝,2012年營業收入合計達212.51億元,稅收合計7.93億元。其中,南海和禪城轉移過來的企業(項目)數量最多,分別達到173個和72個。

  "三水當時有空間,也有需求來承接佛山市內轉移的產業項目,而且轉移過來的企業也確實為這裡的經濟發展作出瞭重要貢獻,成為支撐三水城市升級的重要力量。"一位本土業內人士說,在承接項目轉移的過程中,三水一方面依托自身城市及環境容量,為佛山留住瞭一批較為優質的民營企業和項目,避免瞭產業轉型升級中的"空心化"陷阱;另一方面也築牢瞭三水的產業根基,成為先進生產要素在三水聚集的基礎,並以此形成瞭城市環境、公共配套等方面的倒逼效應。

  "打開交通格局,會擴大三水的城市升級效應,城市價值的體現也會進一步凸顯。"上述負責人表示,三水在城市升級三年行動計劃中,投資數百億元啟動80多個升級項目,目前整體城市環境尤其是城區的城市環境獲得瞭較為明顯提升,這裡良好的城市和生態環境,日趨完善的城市功能,以及相對較低的城市人居成本,將伴隨與中心組團交通接駁的強化,進一步發揮資本吸聚和資源市場化調配的價值。

  三水區上述負責人表示,新興產業項目的爭先進駐,以及先進生產要素的聚集,對三水城市升級也提出瞭更高要求,除更新城區建設、完善城市功能外,三水在重點工業園區也進行瞭針對性的提升,比如在佛高區三水園內建設產業社區服務中心和鄰裡中心,以更好地滿足園區商住、行政服務、社會服務等需求。也正是在產業和城市的相互作用下,三水近年來的經濟持續保持兩位數的高速增長,增速長期居於佛山前列。

  "現在321國道已經基本打通瞭,西南城區連接南海獅山的快速通道即將打通,其他與佛山中心城區快速連通的道路工程也在抓緊推進。"三水規劃界上述人士表示,隨著與獅山及佛山中心城區快速通道的打通,三水真正融入佛山中心組團的交通格局已經清晰。

  提升跨區域輻射價值

  "舊321國道改造,之前做瞭幾年時間都打不通,與獅山乃至佛山中心城區的快速化交通對接,也一直沒能真正實現。"在早前實地探訪交通建設工程時,三水交通部門相關人士直言,交通"腸梗阻"現象,使得三水在佛山五區中的城市效應受到瞭較為明顯的制約。

  產業擴容

  從地圖上看,三水與佛山內部的禪南順等兄弟區確實有所不同,其處在珠三角與粵東西北地區接駁的中間地帶:在西面,三水通過接壤的四會、高要等市,連接雲浮;北面,則直接連通清遠清城、清新等區。可以說,佛山在輻射周邊後發地區時,三水是最直接的一處陣地。

  三水區相關負責人說,作為佛山"1+2+5+X"組團格局的重要組成部分,三水的路網規劃充分考慮到西南、三水新城、樂平等三水的新舊區級中心,與佛山市級主副中心禪城和獅山的無縫對接,有利於加快三水融入中心組團,增強中心組團對其輻射帶動。為保障交通對接及落實"禪南三"合作,三水更是將此課題列入今年16項專題改革,由區長陳英文牽頭幾位區領導的課題組直接負責。

  三水區教育部門相關負責人介紹,目前三水的教育資源中,有相當部分是滿足三水以外人口的需求,其中包括不少外來務工人員子女的積分入學,另有周邊肇慶、清遠等地人員子女跨區域就讀。僅在老牌工業重鎮白坭,就有約60%公辦小學學位,提供給外來人員,他們享受和三水戶籍人口一樣的教育服務和經費支持。

  記者也瞭解到,作為三水中心城區的西南組團,擁有超過30萬人口,是佛山中心組團城市戰略的重要組成部分,但除廣三高速外,三水中心城區缺少與佛山中心城區直連的快速化道路。一個直觀現象是:此前禪城往來三水的大巴,在途徑南海獅山進入三水時,要繞行一段小路才能上國道,在國道上則要顛簸好一陣,才能正式進入城區。

佛山新城市宣言中的三水價值

  三水工業化進程起步較晚,為佛山產業轉型升級提供瞭可觀的城市和環境容量,成為禪城、南海、順德等地產業轉移的重要承接地;同時,也促成瞭先進生產要素在三水聚集、發酵,並倒逼瞭城市環境和價值提升,在這種相互作用下,三水成為大佛山中一員實力不俗的"產業精兵"。

內容來自sina新聞

  "我們不僅看好三水本地市場,也看重三水對周邊城市的吸引力。"北大資源地產有限公司作為新進入三水市場的房企,其營銷總監張超凱認為,三水的區位優勢很明顯。按照他的分析,貴廣鐵路今年即將通車,廣佛肇輕軌計劃於2015年建成,這意味著三水的交通網絡將進一步與周邊省市打通,處在廣佛肇的中心地帶的三水,將迎來明顯的交通紅利,加之這裡在經濟快速發展的同時還保持瞭優質的自然生態環境,今後三水在廣佛肇經濟圈的地位尤其是對周邊後發地區的輻射,會進一步顯化,城市價值也會進一步凸顯。

 短評

  助人成就夢想亦是城市價值

  城市升級實行三年,下一步將走向何方?

  在日前禪城、南海、高明三區共同參加南海國傢旅遊產業集聚(實驗)區投資推介會上,佛山市委書記劉悅倫現場發表瞭佛山城市升級的"新宣言"。他提出,佛山下一步的城市升級,要從"升級"向"升值"轉變,從高度、廣度、深度三個維度走向城市價值的提升。"升級可能更偏重外在形象的變化,而升值不僅強調外在的變化,更強調內涵的提升。"

  結合禪南高旅遊合作,以及稍早前的禪南三戰略合作可見,"佛山新城市宣言"背後有著區域合作、價值聯動提升的深層考慮,即"對內更抱團,對外更開放"。而以此來看三水的城市價值,簡直再貼切不過。

  然而,去年以來,上述困境開始得到實質性破解。

  實際上,這是對標選擇的問題。好比佛山對廣州、天津對北京之對標,人們的目光通常會更聚焦於經濟、城市更發達的一方。對於三水而言,同樣如此。

  觀察三水這座城市的價值,首先就不應單純瞄向禪城、南海等區,更應從更大格局、從區域整體競合的視野下來看待。三水在城市升級過程中,就深明此義。其一方面主動謀求與禪城、南海等中心區域交通對接,從城市和產業等層面積極融入佛山中心組團,以此充實佛山中心組團的實力,並借助佛山內部的資源優勢帶動自身提升;另一方面則積極強化中心、打通與外部的往來通道,將佛山和自身的城市價值向周邊的後發地區延伸,以此變現為地區發展的動力。

  阿裡巴巴等電商平臺,搭起的就是一個對接平臺,在對接服務過程既成就他人夢想,又促使自身價值提升。回過頭來看,三水又何嘗不是如此?在大佛山向粵東西北地區延伸輻射的過程中,三水無疑也具有獨特而重要的城市價值。

  交通破局

敬請關註"foshanleju"

  在市委書記劉悅倫近日發表的"佛山新城市宣言"下看,阿湛的這番話尤其具有代表性。三水區相關負責人就表示,"佛山新城市宣言"提出從城市升級走向城市升值,三水在其中的價值主要體現在三個層面:一是三水對佛山中心組團城市格局的影響;二是城市容量對佛山產業轉型升級的支撐;三是對珠三角接駁粵東西北地區的輻射價值。

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