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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  就房產稅擴容的地區和征收范圍,通知中並未給出具體解釋。但此前,湘潭、武漢、杭州等城市都表示已完成房產稅技術準備工作,北京、深圳等城市也曾傳出上報瞭房產稅改革試點方案的消息。業內專傢預測,相關部門可能首先選擇房地產市場較為火熱的二線城市征收房產稅。

  "前期的兩個試點為瞭保護既得利益者利益,采取主要對增量房征稅的方式,這本身就違背稅收的公平性。一個人在房產稅試點之前買瞭160平方米的房子不用征稅,另一個人在試點之後買瞭60平方米的房子卻要征稅,從制度設計上講這是非常不合理的。"王雍君表示。

國稅總局首次發文明確房產稅擴容 多城已完成準備

  自2011年1月28日開始向個人房產征收房產稅,征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房。將房產交易價作為房產稅計稅價值:除瞭交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以上的住房,其餘應稅住房均采用瞭0.5%的稅率;並規定所繳納稅款全部用於公共租賃房的建設和維護。自2011年來,重慶房產稅的起征點也經歷瞭兩次上調,已從最初的9941元/平方米,上調至目前的12779元/平方米。

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  業內預測

  專傢分析

  或首選二線城市

  國稅總局的表態,悄然隱藏在一份《關於轉變職能 改進作風更好服務大局的通知》的系統內部通知中。通知中提及,積極研究綜合與分類相結合的個人所得稅制度,公平收入分配;研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。盡管隻是2371個字中的一句話,卻是國稅總局首次發文明確房產稅擴容一事,也被視作是對國務院工作部署的回應。今年5月,國務院轉發的國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出"擴大個人住房房產稅改革試點范圍",並明確由"財政部、國稅總局會同住房城鄉建設部等負責"。



  自2011年1月28日起開展對部分個人住房征收房產稅試點。包括對上海市居民傢庭新購且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房和非本市居民傢庭在本市新購的住房征收房產稅:試點期間的房產稅稅基定為應稅住房市場交易價格的70%,基本稅率定為0.6%;針對本市居民,免稅住房面積定為人均60平方米,針對持有本市居住證滿3年的購房人,其購買的首套傢庭唯一住房可免稅。



  2011年,上海、重慶率先試點房產稅,都將主要征收對象鎖定在瞭增量房上。其中,上海完全是對本地和外地居民傢庭的新購住宅征收房產稅,而重慶除瞭新購住宅外,存量房也隻涉及主城九區內的獨棟別墅。試點兩年,兩地方案多被指責"效果不大"。

  首次發文明確房產稅擴容

  征稅應涉及存量房

  "今房屋信貸缺錢急用哪裡借錢年以來房價再現反彈,已有調控措施失靈,政府亟須新的政策來抑制投資性購房。且'營改增'實施之後,地方稅收少瞭一大塊,使得地方政府迫切需要新稅源彌補,擴大房產稅試點的時機已經成熟。"中央財經大學財經研究院院長王雍君表示,目前關於房產稅爭論的焦點,在於對增量還是存量征稅。如果增量征收將使房產稅順利起步,但長期回避存量可能造成稅收不公。

內容來自sina新聞

  北京中原地產市場部研究總監張大偉也表示,從重慶與上海房產稅的試點來看,房產稅並沒有起到影響房地產市場的預期目的。"在存量住宅市場,目前持有環節基本是零稅費,這就使得住宅持有成本不高,而空置率不低,很多炒房客持有房產等待價格上漲。長遠來看,房產稅肯定會涉及存量多套房。"

  新聞背景



  滬渝房產稅主要征收增量房



  多城市已完成準備 房產稅將正式進入樓市調控領域

  房產稅試點擴容,終於將從"狼來瞭"變為現實。國傢稅務總局日前下發通知,首次明確表態將研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。這也意味著,房產稅將正式進入樓市調控領域。

  重慶市

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/16082300822.shtml

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