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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

近兩年多來,受到經濟下行壓力加大、企業盈利能力不佳等因素的影響,滬指一直在2000點上下苦苦掙紮。步入2014年,尤其是7月份以來,隨著改革帶來的信心提振,股市開啟瞭一輪久違的持續上漲行情。

此前,市場無風險利率走高,逐利資金紛紛從股市流出,進入信托、銀行理財等領域,直接帶來股市下行,人氣低迷。在一些專傢看來,當前,無風險利率能否持續下行甚至成為判斷股市漲勢能否持續的關鍵因素。

半年整存整取定期存款利率為2.55%

利率市場化是我國金融市場化乃至整個市場經濟建設中的關鍵一步,目的是使利率成為反映宏觀經濟運行狀況的準確價格信號。當前我國已全面放開金融機構貸款利率管制,但存款利率還受到上限管制。

對房地產、券商等是重大利好

個人住房公積金貸款利率方面

降息後金融機構各檔存貸款基準利率

新常態下利率調整很正常

五年以上為6.15%

兩年多來首度降息為哪般竹崎鄉農地貸款率利最低銀行比較

三年整存整取定期存款利率為4.00%

中國經濟進入新常態,人們看待中國經濟包括宏觀經濟政策也應當持有新心態。那種認為一動利率就是“大放水”或“大收縮”的觀點,有點跟不上趟瞭。既然要讓市場發揮對資源配置的決定性作用,在金融領域,就應當充分發揮利率對資金配置的有效引導作用。

中國人民銀行21日宣佈,自11月22日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

三個月整存整取定期存款利率為2.35%

一年整存整取定期存款利率為2.75%

一年以內(含一年)貸款利率為5.60%

央行有關負責人表示,下一步將適時通過推進面向企業和個人發行大額存單等方式,繼續有序推進存款利率市場化,同時進一步完善市場化的利率體系和利率傳導機制,不斷增強央行利率調控能力和宏觀調控有效性。


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不過,也有機構認為,股市的走勢最終取決於企業盈利和經濟基本面,降息能否帶來經濟基本面的改善仍待觀察。

本下行,促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業融資成本高這一突出問題,為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。

影響

“此次非對稱降息,實際上在收窄銀行利差,可以理解為是引導銀行將部分利潤讓渡給企業。”北京金融衍生品研究院首席研究員趙慶明認為,目前銀行的盈利水平大大高於大多數實體企業,為瞭中國經濟的長遠發展,必須將銀行業部分利潤讓渡給實體經濟。

據新華社電 兩年多來,央行第一次降息。此舉確實有些出乎市場預料,然而細細琢磨其實也很正常。當前市場流動性充裕,但企業融資成本卻很高,利率顯然應當適當降一降。利率就應該隨著經濟形勢和市場供需的變化隨時調整,長期僵持不動才不正常。

有效性的要求。

調整後活期存款利率為0.35%

回顧歷史,A股市場上一次迎來降息利好還是在兩年多前。2012年7月6日,在央行宣佈降息降準之後的第一個交易日,A股市場一改低迷走勢,滬指上漲1.01%,深指更是錄得2.95%的日漲幅。

“此次利率調整的重點就是要發揮基準利率的引導作用,有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行,促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業融資成本高這一突出問題,為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。”央行有關負責人如是說。

內容來自sina新聞

與別的政策工具在實際操作中容易走形或者跑冒滴漏相比,降息的操作簡單,效果直接。趙慶明認為,降息的傳導作用很快,效果會很快顯現。特別是時值年末,企業銀根偏緊,降息的效果更加明顯,實體經濟能夠更快地享受到降息的紅利。

“為緩解融資難融資貴國傢已經采取瞭很多措施,包括定向降準,但降息其實是最直接的,能夠直接降低企業融資成本。特別是現在物價漲幅較低,為降息提供瞭充分的空間。”中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍指出。



毫無疑問,降息將拉低無風險利率,讓更多資金流入股市。民生證券研究院執行院長管清友特別指出,降息帶來的無風險利率的下降將利好股市。

央行有關負責人表示,此次利率調整仍屬於中性操作,並不代表貨幣政策取向發生變化。當前我國經濟運行保持在合理區間,物價漲幅總體呈回落態勢,央行需要根

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/08485941723646577132441.shtml

非對稱降息引導金融讓利實體經濟

行的效果進一步調整完善。但如果想從中過度闡釋出“大放水”之類的信號,那就未免南轅北轍瞭。

分析人士認為,央行有兩年多時間未采取降息措施,此次在關鍵節點上推出的降息舉措在增加市場流動性的同時,更將改善市場對政策的預期,這將對股市的持續上漲形成有力利率最優惠的台北市青年創業貸款幫您輕鬆搞定錢的問題支撐。

存款利率方面

短評

這是繼2012年7月後,兩年多來央行首次降息。央行有關負責人稱,此次利率調整的重點是要發揮基準利率的引導作用,有針對性地引導市場利率和社會融資成

貸款利率方面

革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

丁是丁,卯是卯,該是什麼工具,就要發揮這種工具的作用,不應背負太多太重的其他負擔。不必有太多聯想,也不必糾結。既然央行宣佈降息時強調,此次利率調

整的重點就是要發揮基準利率的引導作用,有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行,那麼我們就應當從這個角度看待政策的效果。過一段時間,還可以根據執

五年以上為4.25%

新常態下,要保持定力不應再搞強刺激。但新常態下也不應自縛手腳,還應積極謀劃未來發展的新動力,那就是改革。值得註意的是,這次利率的調整是與推進利率

市場化改革相結合的,為未來全面放開存款利率管制奠定瞭堅實基礎。正常利率調整機制的建立完善,將有利於真正發揮市場配置資源的決定性作用,從而為中國經

濟的轉型升級提供更加持久的保障。

釋疑

據經濟基本面的運行態勢,靈活運用利率工具進行微調,保持適當的實際利率水平。這是堅持和完善正常利率調整機制的應有之義,也是提高穩健貨幣政策針對性和

據新華社電 央行為何此時突然決定降息?貨幣政策取向是否發生變化?為什麼采用非對稱降息?為什麼在降息的同時擴大利率浮動區間?

重在緩解企業“融資貴”問題

兩年多來央行首次降息 樓市迎來實質性利好

當前中國經濟運行總體穩定,但下行壓力較大,企業經營比較困難。特別是融資難、融資貴問題非常突出,成為中國實體經濟發展和轉型升級的一大羈絆。

“央行釋放瞭重大信號,非對稱降息降低瞭企業的融資成本,是穩定經濟的重大舉措,對房地產、非銀行金融機構、券商等都是重大利好。”英大證券研究所所長李大霄說。

交行首席經濟學傢連平認為,此時選擇降息是理性的決定。不降低基準利率,而通過別的方法去降低企業融資成本是很難的,事倍而功半。直接降息,事半而功倍。

對於此次降息,央行有關負責人強調,屬於中性操作,並不代表貨幣政策取向發生變化。總體看,我國宏觀經濟仍保持中高速增長,不需要對經濟采取強刺激措施,

穩健貨幣政策取向不會改變。但央行需要根據經濟基本面的運行態勢,靈活運用利率工具進行微調,這是堅持和完善正常利率調整機制的應有之義。

不過,市場擔心,如果沒有政策層面的實質性利好措施或者經濟數據的明顯好轉,股市的上漲恐難繼續。

值得註意的是,這次降息是非對稱的。金融機構一年期貸款基準利率下調是0.4個百分點,一年期存款基準利率下調隻有0.25個百分點。

一至五年(含五年)期利率為6.00%

大量實體企業為銀行打工,已經成為當前中國經濟發展中一種不正常、不健康的現象。要從根本上改變這種現象,要扶持實體經濟強筋壯骨,要引導銀行業靠自身努力開拓新的利潤增長點,就要從根本上動一動息差這一傳統“奶酪”。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,由於此次采取非對稱降息,縮小瞭銀行利差,可能對銀行未來一段時間的盈利有所影響。但從長遠看,對銀行業發展也是有力的倒逼,有助於銀行通過自身努力增強盈利能力。

據新華社電 盡管各方對降息期待已久,但21日晚間突然而至的降息政策還是讓市場為之一振。分析人士預計,這一舉措對股市的作用不僅僅在於增量資金,更在於未來預期的調整,這將對股市形成實質性利好。

此次降息,對百姓購房也是利好。連平分析,降息後房貸按揭貸款利率將相應降低,給有買房需求的百姓帶來實惠,有助於支持自住型、改善型住房需求。

利率市場化改革再邁一步

在降息的同時,央行宣佈存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍擴大至1.2倍。這是自2012年6月存款利率上限擴大到基準利率的1.1倍後,我國存款利率市場化改革的又一重要舉措。

央行決定,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時結合推進利率市場化改

“存款利率浮動區間擴大後,金融機構的自主定價空間也進一步拓寬,有利於促進其完善定價機制建設、增強自主定價能力、加快經營模式轉型並提高金融服務水平,同時也有利於健全市場利率形成機制,更好地發揮市場在資源配置中的決定性作用。”央行有關負責人表示。

此次央行還對存貸款基準利率的期限檔次進行瞭簡化和合並,不再公佈五年期定期存款基準利率。“這是對未來最終取消存貸款基準利率所做的積極嘗試,將進一步拓寬金融機構的自主定價空間,提高其市場化的定價能力。”農行首席經濟學傢向松祚表示。

王軍認為,這次降息和利率市場化改革一並推出,含有深意。目的顯然是通過利率市場化改革讓市場供需決定利率高低,讓利率高低引導企業優勝劣汰、轉型升級。

五年以下(含五年)利率為3.75%

二年整存整取定期存款利率為3.35%



央行此次降息除瞭通過利好實體經濟而利好股市之外,降息會帶來資金成本的下降,權益類和固定收益類產品都會有較好的表現。

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