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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



據有關機構統計,截至9月23日,廣州國慶期間預計有10盤開盤、4盤推新貨,另外還有6個樓盤開放樣板間或銷售中心。目前已確定優惠方案的樓盤有14個,均有較大優惠力度,幅度達15萬元。其中增城和南沙占到總推新數的半數以上,成為廣州國慶期間樓盤動作最大的區域。

  南沙的4個開盤項目中,萬科南方公園推出70~95平方米兩房、三房單位,共計360套,精裝10000元/平方米,並享有1萬元抵8萬元優惠。越秀濱海悅城優惠更加誘人,隻要登記便可享9.5折優惠。

  在10個開盤樓盤中,增城和南沙各占4個,其中增城的成熟大盤翡翠綠洲國慶期間13、14期"鉑金·凡爾賽"開盤,主打戶型覆蓋范圍廣,可滿足各類客戶的需求,包括80~85平方米兩房、96~110平方米小三房、116~121平方米帶套房大三房以及153~163平方米四房。折後毛坯價最低8990元/平方米起,認籌享2萬元抵10萬元優惠。

  公寓方面,國慶期間有2個項目有動作。其中,由方興地產在廣州打造的第一個項目南沙金茂灣將開放銷售中心,該項目推出南沙唯一5米層高的全海景LOFT公寓產品,面積40~90平方米,目前誠意登記可享"2萬元抵8萬元"優惠。據瞭解,南沙金茂灣是方興地產斥資100億元,計劃用十年時間打造的廣州首個大型濱海城市綜合體。

  十一黃金周前夕,合富輝煌市場研究部發佈廣州各區域樓市價格預測。從結果來看,蘿崗、南沙、番禺等區域由於供應大,價格下降空間不小。

"十一"14盤推新 逾半在增城南沙

  國慶期間,預計有6個樓盤開放樣板間或銷售中心。其中白雲占兩席,新加坡房企凱德旗下產品禦金沙將在國慶期間開放82~142平方米二到四房樣板間,並推出"1萬元抵9.8折"優惠。據悉,項目引入國外不同的設計理念及生活理念,充分利用山體資源,屆時購房者可去現場體驗。南沙的富力天海灣將於10月6日開放樣板間,戶型包括94~140平方米海景洋房,價格待定,認籌1.5萬元可抵10萬民間信貸房貸利率缺錢急用哪裡借錢元優惠。

 新盤集中在增城南沙



  經歷瞭1~8月的市場低迷,業內人士預計,在缺乏利好刺激的市場環境下,廣州住宅市場難現往年金九銀十盛況,估計會有更多項目實施價格策略來帶動銷售。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08022924349.shtml

  番禺:新貨價格保持低位辦就學貸款要帶什麼信貸年息公務人員貸款率利最低銀行2016

 部分區域預測



  另一個公寓產品則是廣州綠地中央廣場,其將於國慶期間加推39~78平方米酒店式公寓,價格為19000元~21000元/平方米,並享受"1.5萬元抵15萬元"的超高優惠。此外,該項目還擁有三大營銷舉措,支持3年全款返還,6%的固定年化收益,15萬元即可付首付,付款周期最長逾365天。

內容來自sina新聞

  花都:國慶活躍度低於五一

  相較二季度末,十一期間的花都樓市新貨整體價格下調幅度預計難超10%,整體成交難有起色,綠地新裡緹香公館預計以筍價促成交。大規模推貨缺乏,且價格下調空間有限,十一市場成交活躍度將低於五一。

  蘿崗:價格下降空間有限

  作為貨量最集中的板塊,蘿崗樓市累計降幅明顯。部分項目按樓面地價來看,售價已接近成本價,因此價格進一步下調空間有限。

  據瞭解,科學城東板塊供應大,競爭激烈,持續降價,營銷力度大,成交分散但總量大。預計知識城萬科幸福譽、天鹿湖峰湖禦鏡兩個全新項目將於十一期間入市,4個樓盤均有新推,新貨量約1000套,仍以100平方米以下戶型供應為主。其中,萬科幸福譽是全新項目,價格比周邊低10%~15%;中海譽城由於價格高企,去貨乏力,預計本次推貨將有5%~10%的降價幅度;而蘿崗價格標桿項目新福港鼎峰,本次則將推出少量熱銷小戶型。

  公寓項目推超高優惠

  番禺區的主要板塊指標盤在前期已有10%~20%不等的價格降幅,帶動成交量上升。預計10月新推貨樓盤的價格會參考之前降價後的低位水平,如華南新城的江山頤景叫價1.3萬元/平方米起,珊瑚灣畔的珊瑚天峰參考上一期價格1.3萬~1.5萬元/平方米,整體維持價格低位將成十一主調。

  而個別擁有稀缺資源和地段的樓盤,可能會保持較高價位,如時代外灘2.8萬~3.2萬元/平方米,正太廣場1.8萬~2萬元/平方米。預計熱點樓盤為低開的新盤以及前期有降價帶動成交的樓盤,主要分佈在華南板塊及周邊。

  東部:存量少 大幅降價難

  廣州東部板塊十一期間推出的貨量中,將以新塘中心、廣園東為重點版塊,其中新塘中心貨量約占總貨量50%,廣園東板塊約占30%。據瞭解,8月初增城存量低於花都、番禺、南沙,消化周期為全市最短,總體去貨壓力較小。在新推貨量中,面積在100平方米以下的剛需戶型仍占主導,但主要集中在個別樓盤,其他樓盤則以大面積戶型為主,剛性需求對整個區域成交作用不強。合生湖山國際、錦繡天倫作為品牌發展商旗下項目,是剛需戶型供貨主力,且兩者預期定價較低,預計將成十一市場熱點。

  南沙:近7成樓盤低價出貨

  存量、新貨皆多,出貨壓力大,預計7成新盤底價出貨,南沙"十一"成交能由低谷回升,達7-8萬方左右的水平近期利好乏力,政府有意托市,但預計對市場作用不大。預計"十一"超2000套新貨入市,其中南沙中心板塊為供應主力,供應超1000套,占比達6成以上。預計7成新盤低開出貨,降價樓盤數量增加3成,配套型剛需盤降至8000-9000水平預計能帶動成交。存量超萬套,新貨超2千套,去貨壓力大,在無利好支持的背景下, "十一"低價出貨為市場主流,近7成新盤或低開出貨,較5-7月零星個盤降價的局面有所打開,更多樓盤將參與降價行列。





  在加推的4個樓盤中,增城同樣占據2盤。其中匯東國際花園主打剛需產品,有84~120平方米二至三房南向及中央園景產品;保利東江首府則主打大戶型改善產品,有130~165平方米三至四房,共228套。此外,番禺的星尚將在國慶期間推出83平方米兩房及90平方米、99平方米、113平方米、122平方米三房單位,毛坯均價12000元/平方米,起價10800元/平方米。

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