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每借100萬,月還14,609元
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  數據顯示,2013年,中國房地銀行信貸條件信貸年息內壢房屋汽車貸款產開發投資8.6萬億元,比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%),增速較2012年提高3.6個百分點;同期商品房銷售面積13.06億平方米,比上年增長17.3%,商品房銷售額8.14萬億元,同比增長26.3%,增速比2012年提高16.3個百分點。

  快速增長的銷售和投資背後,是多數一二線城市房價持續整年的上漲。官方數據顯示,2013年12月,中國70個大中城市中,有69個城市房價較去年同期上漲。

  國傢統計局局長馬建堂在當日的發佈會上分析稱,中國一線城市房價持續上漲有幾方面深層次原因:一是一線城市都是特大城市,人口多,剛性需求和其他需求比較強;二是一線城市由於政治經濟文化比較發達,對流動人口的吸聚力很強;同時,他指出,一線城市土地資源的稀缺性更加明顯和突出。

  他並指出,中國房地產市場回歸健康發展的希望在於科學的宏觀調控,以及著力建立長效機制。

  值得註意的是,從商品房待售面積來看,庫存增加帶來的風險隱現。當日發佈的數據顯示,2013年末,商品房待售面積4.93億平方米,同比增長35.2%,比2012年末增加1.28億平方米。張大偉認為,在市場明顯分化下,一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已現沖高回落的趨勢。

2013年國內商品房銷售和地產投資雙雙破8萬億元

  中新社北京1月20日電 (記者 龐無忌)中國國傢統計局20日在北京發佈數據稱,2013年中國商品房銷售及房地產開發投資金額雙雙超過8萬億元(人民幣,下同),同比分別增長26.3%和19.8%。

  其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價自2013年9月起,同比漲幅已連續4個月超過20%。此外,南京、桂林等20餘城市的房價同比漲幅也超過瞭10%。

  中原地產首席分析師張大偉稱,去年12月,70個城市的平均同比漲幅達到瞭9.7%,已經接近2010年年初的歷史最高值,大中城市全年樓市火爆。

  不過,馬建堂認為,從去年的數據來看,雖然70個城市中大多數城市房價環比和同比均維持上漲態勢,不過漲幅在持續收窄。馬建堂稱,"希望這是好勢頭,(使得)上漲幅度減緩的勢頭在明年能夠延續下去"。

內容來自sina新聞

  張大偉提醒稱,從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經台中西屯農地貸款非常嚴重,局部三四線市場或醞釀崩盤風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07512586923.shtml

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