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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,馬小姐的房租噩夢還要繼續上演,她告訴記者,在一周前房東曾給她打過電話,暗示要漲價。馬小姐雖然租著別人的房子,但起碼還有自己的房子,算是有個保底的。相比而言,剛畢業的小施就更發愁瞭。

  馬小姐在北京工作瞭五年,在她眼裡,北京的房租價格就像是一個不斷被吹起的氣球。

  據報道,在房價節節高升的時代,茄萣區二胎借貸一線城市的房租價格也在持續上漲。畢業季來臨,大城市的租房市場又將進入一個小旺季。

  馬小姐:2008年我剛在北京實習的時候,在宣武門附件租房子,每個月是1500,大概是40平。2009年在石景山租的房子是60平,每個月是2000多。這些都是跟同學朋友合租,有人分擔著,所以還能承受。2009年底,我自己買瞭房,每個月月供是4000元,後來因為工作原因,還是要在市區裡租房,房租就比較貴瞭,是8000,雖然自己原來的房子租出去也能抵掉一部分,但是還是覺得有點太貴瞭,承受不瞭,所以又跟朋友一起合租。

  小施今年從上海一所高校畢業,工作也找在瞭上海,上個月簽完合同,他就開始找房子,目標是找"周邊設施完備"、"空間大"、"地理位置便利"的房子;但找瞭兩個月後,他才知道現實的殘酷。

內容來自sina新聞

  財經評論員馬光遠[微博]認為,從租售比的理論看,房租確實還要漲,但如果考慮到百姓的收入水平,現在的房租價格已經到瞭讓普通人無法承受的階段,政府應該替百姓著想。

  統計顯示,今年第一季度,北京單套房平均租金價格已經攀升至3660元,較2008年大漲瞭82%。二季度,受政策等多方面因素的影響,北京、上海等地的房租價格又在加速上漲。有統計說,一些地區房租已經超過瞭月供。

  小施:本身房子的舒適度、價格、還有地理位置這三個裡面,最多隻能選兩個,甚至隻能選一個。最後我是以舒適為第一、交通便捷為第二,價格第三。

  和小施同學一樣,很多大學畢業生由於剛出校門經濟基礎比較薄弱,所以選房子基本沒什麼空間,隻能在舒適、便捷、低價等因素中找平衡。

  中原地產市場研究部總監張大偉說,從他們的統計來看,北京地區以往一年漲15%,今年上半年就漲瞭10%。張大偉同時表示,從租售比的角度看,北京的房租還有上漲的空間。

  張大偉:六甲區民間二胎房貸利率正常的,100到150個月的租金其實就能相當於房價。但是事實上,北京現在基本上都是超過瞭600個月。

北京單套房平均房租3660 部分地區已超買房月供

  馬光遠:現在北京城鎮居民的人均收入,一年也就3萬多元,等於把所有的收入拿去付房租才能夠。所以,收入跟租售比之間出現瞭背離,背離的原因就是房價。因為房價本身到一個泡沫,整個房租市場之所以不斷看漲,是因為房價上漲,房價上漲以後,給租房市場提供瞭上漲的空間,所以解決的根本還是要解決房價問題,如果房價不解決,就必須提供大量的廉租房。廉租房如果不能提供,恐怕很多人在北京既買不起,也租不起。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/12192277452.shtml

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